Здравствуй читатель. Все мы слышали слово залог. И конечно, некоторые из нас сталкивались и сталкиваются с этим понятием достаточно близко :((. При нехватке денег, мы несем деньги в ломбард, покупаем машину в кредит, передавая её банку в залог на время кредита. Приобретаем квартиру/дом, передавая её банку в ипотеку. И вот, настал счастливый день, все расчеты произведены, долги уплачены и пора прекращать залог, и что делать в этом случае? Давайте разбираться.
Залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором, при этом основаниями прекращения залога являются:
• прекращение обеспеченного обязательства;
• прекращение договора залога или признание его недействительным;
• реализация предмета залога;
• гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
• нарушение обязанностей по содержанию и сохранению заложенного имущества, если это создает угрозу его утраты или повреждения;
• изъятие заложенного имущества;
• возмездное приобретение заложенного имущества третьим лицом;
• перевод долга по обеспеченному обязательству;
• уступка прав по договору залога.
Законом или договором залога могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога (пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Что же нужно сделать в случае прекращения залога?
Если предмет залога находился у залогодателя и залог не был учтен либо зарегистрирован, то, как правило, при прекращении залога ничего делать не нужно.
Определенные действия нужно совершить, если имущество находилось у залогодержателя или сведения о залоге были внесены в публичный реестр (например, ЕГРН или реестре уведомлений о залоге движимого имущества). В частности, залогодержатель должен вернуть имущество и/или осуществить действия для внесения в реестр записи о прекращении залога.
При прекращении залога залогодержатель должен возвратить заложенное имущество залогодателю.
Если в договоре предусмотрен срок возврата, залогодержатель должен вернуть имущество в течение этого срока. Если срок возврата не согласован и залогодержатель сразу не вернул вам имущество, направьте ему письменное требование о его возврате. Он должен будет вернуть предмет залога в течение семи дней со дня предъявления такого требования.
Факт возврата имущества отразите в акте приема-передачи. Обязательно укажите в акте, в каком состоянии находится возвращаемое имущество, имеет ли оно повреждения. В случае повреждения или утраты предмета залога залогодержатель обязан возместить ущерб (п. 2 ст. 344 ГК РФ).
Обязанность вернуть заложенное имущество возникает также в случае, когда оно находится у залогодателя, а залогодержатель удерживает относящиеся к нему документы, например паспорт транспортного средства (ПТС) автомобиля.
Если залог был учтен или зарегистрирован в реестре, нужно внести запись о прекращении залога. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых для этого действий.
В отношении движимого имущества залогодержатель обязан в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога, направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге, если иное не предусмотрено законом. В случае уклонения от этого он должен будет возместить залогодателю причиненные убытки (нотариус! убытки!).
Если залогодержатель не может направить уведомление по независящим от него причинам, либо уклоняется от направления уведомления, залогодателю придется обратиться в суд. В таком случае нотариус сможет исключить из реестра сведения о залоге на основании уведомления залогодателя или уведомления лица, указанного в судебном акте в отношении принадлежащего ему имущества. К уведомлению нужно приложить копию судебного решения.
В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в Росреестр для погашения записи об ипотеке, в частности:
• если закладная выдавалась - подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц;
• если закладная не выдавалась - подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.
Воспользуйтесь установленной формой заявления.
Перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр, приведен в ст. ст. 25 и 25.1 Закона об ипотеке.
В отношении другого имущества законодательство предусматривает иные специальные правила погашения записи о залоге. Например, условия прекращения залога исключительных прав установлены в Административном регламенте, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 10.06.2016 N 371.
Официальная часть статьи закончилась, и если она была Вам полезна и/или интересна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Всем успехов и добра. Сохраняйте свое здоровье и здоровье своих близких.