Сегодня все больше городских жительств мечтают о собственном доме, где можно чувствовать себя полноценным хозяином со своей личной территорией вдали от суеты и шумных соседей.
Строительство частного дома довольно сложный и длительный процесс. Но не стоит его бояться. Нужно просто разобраться, с чего начинается стройка и из каких этапов она состоит.
Давайте рассмотрим, какие виды работ нужно сделать, чтобы построить частный жилой дом.
1️⃣ Выбор участка.
Это важно! Поскольку вам придётся не только жить в новом доме, но и ежедневно добираться на работу и обратно, пользоваться инфраструктурой, гулять с детьми.
Поэтому при выборе участка стоит обратить внимание на такие моменты, как плотность застройки района, наличие зеленых насаждений, наличие вблизи участка коммуникаций (линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация); качество дорог; удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад); правовой статус участка.
2️⃣ Инженерно-геологические исследования и топографическая съёмка местности.
Лучше всего это провести еще до приобретения участка для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность. Это позволит определиться с типом фундамента. Если, например, грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, то строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надежной гидроизоляции дома.
3️⃣ Разработка проекта дома.
Этот этап лучше всего доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, если есть специальные знания. В противном случае можно допустить ошибки, которые отрицательно скажутся на строительстве: дополнительные затраты или эксплуатации дома. Можно заказать индивидуальный проект, а можно и готовый типовой. Плюс готовых проектов в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.
Также на данном этапе осуществляется выбор строительных материалов, технологии, составляется смета строительства, в которой указываются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.
4️⃣ Оформление разрешительных документов на строительство.
Когда вы приняли решение о строительстве дома, нужно оформить документы в исполнительных органах власти:
- Постановление о разрешении на строительство.
- Акт обследования участка.
- Строительный паспорт объекта.
- Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.
После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.
5️⃣ Организационные работы для осуществления строительства.
На данном этапе выбирается подрядчик и с ним заключается договор о строительстве дома. Также определяются четкие границы участка, делается разметка, согласно проекту, решаются вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой.
6️⃣ Работы нулевого цикла.
Это в большей степени земляные работы: сначала это выравнивание участка, разметка фундамента, рытье траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализацию и водоснабжение, если их не было.
Затем осуществляется закладка фундамента: устанавливаются свай, фундаментные блоки, осуществляется гидроизоляция фундамента. Завершается нулевой цикл возведением фундамента.
7️⃣ Возведение дома.
На этом этапе возводятся все несущие стены и основные перегородки, межэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказываются и устанавливаются окна и двери.
8️⃣ Фасадные и кровельные работы.
Сначала возводится крыша, а затем уже проводятся наружные работы, касающиеся утепления здания (если это не было сделано на предыдущем этапе), монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Затем устанавливаются карнизные желоба, водосточные трубы и проводится отделка кромки.
9️⃣ Внутренние работы.
После окончания наружных работ, приступают к внутренним. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проекту производится монтаж всех инженерных систем: электропроводки, водопроводных труб, системы отопления, газопровода.
🔟 Отделка интерьера.
Когда все «грязные работы» завершены, приступают к декоративной отделке интерьера: установке внутренних дверей, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование.
Построить дом правильно совсем несложно. Для этого потребуется квалифицированная строительная компания и качественные стройматериалы.