На практике мне и другим агентам «Фортуна-Юг» очень часто задают вопрос, где лучше купить квартиру в Анапе. Иногда о том, удобно ли расположена квартира, задумываются уже практически на этапе заключения сделки или не думают вообще, что в корне ошибочно. Правильно было бы сначала выбрать район расположения и только затем присматриваться к предложениям в недвижимости. Такой подход существенно ускоряет процесс, сокращает время потери, упрощает задачу.
Вопрос от гостей Анапы о том, где купить квартиру, звучит несколько обобщенно. Дело в том, что помимо непосредственно городских районов в состав города-курорта входит больше 20 населенных пунктов. Хочется спросить, так что же конкретно вы имеете в виду? Вопрос затрагивает такую внушительную территорию, что рассуждать на эту тему можно очень долго.
Вообще опираться на чужое мнение в этом вопросе, даже если оно принадлежит коренному анапчанину и эксперту по недвижимости в одном лице (это я, конечно, про себя;)), на мой взгляд, не стоит. Стаж проживания в Анапе и знание анапских строек большой роли не играет, так как выбор зависит от привычек человека и планов на будущее.
Идеальный вариант – это приехать и пожить сезон-другой в Анапе самостоятельно, оценить ситуацию. Только тогда в голове складывается полная картинка того места, где стоит приобрести квартиру в Анапе. Если такой возможности нет, читайте статью, в которой я рассматриваю варианты расположения жилья с трех позиций:
· Город;
· Пригород;
· Первичный и вторичный рынок.
Подробно разбираю, как повлияет на вашу жизнь, будущее и доход (в случае, если жилье приобретается для сдачи отдыхающим) покупка квартиры за городом, в городе, в отдельных его районах и жилых комплексах.
Где купить квартиру в Анапе – в городе или пригороде
Большая Анапа – это непосредственно город, а также прилегающие села и станицы. Часто в отсутствие необходимой суммы на покупку квартиры в городской черте выбор падает на бюджетный пригород. В Анапском районе жилье можно купить в селе Су-Псех, Сукко, Анапская, Джемете, Витязево, Воскресенский, Гостагаевская, Юровка.
В некоторых случаях выбор пригорода оправдан и рационален. Например, однажды к нам обратилась женщина, которая меняла небольшую студию в одном из, мягко скажем, не совсем удачных ЖК на более комфортный вариант. Опустим детали. Из всего того, что можно было позволить на скромные деньги, вырученные с продажи студии, женщина выбрала однокомнатную вторичку на ул. Солнечная. Теоретически это уже станица Анапская, фактически – черта города. Пять минут езды, - и вы в самом оживленном районе Анапы! Таким образом, покупательнице удалось улучшить жилищные условия без доплаты и ущерба комфорту.
Но так удачно складывается далеко не всегда и не у всех. В Анапском районе многие населенные пункты находятся на приличном расстоянии от города и обладают далеко не самой развитой инфраструктурой. Характерные особенности, с которыми придется в большинстве столкнуться хозяину квартиры в пригороде Анапы:
· преимущественно старый жилой фонд;
· отстраненность от городской жизни и моря;
· отсутствие рабочих мест;
· переполненный в сезон отпусков общественный транспорт;
· отсутствие возможностей и условий для ведения туристического бизнеса.
Если эти пункты вас не пугают, пригород вам вполне подходит. К тому же, есть исключения. Например, жители Анапской станицы, села Су-Псех, Джемете и Витязево дискомфорта от нахождения «вне города» не ощущают, потому что:
· Расстояние до морского побережья составляет максимум 5 км, до Анапы – максимум 15 км.
· Если говорить о Джемете, Витязево и Сукко, поселки и вовсе располагают собственной пляжной линией. Качество пляжей часто выше, чем в самой Анапе. Поэтому курортный бизнес в Джемете, Витязево и Сукко весьма процветает.
· В каждом из этих поселков представлена, как вторичная недвижимость, так и первичка.
В противовес всем преимуществам ближайших к Анапе сел отмечу высокую стоимость квартир, которая едва ниже анапской, а местами и выше.
Описать каждый населенный пункт в одной статье невозможно. Если вас интересует эта тема, предлагаю ознакомиться с подробным описанием всех хуторов и станиц Анапского района в этом разделе сайта https://fortuna-ug.ru/news/naselennye-punkty.
Какой район Анапы выбрать для покупки квартиры
В состав Анапы входит 9 официальных районов: Центр, Высокий берег, Ореховая роща, 12 мкр, 3А мкр, 3Б мкр, Алексеевский мкр, Парковый, Горгиппия. Каждый из них имеет небольшую протяженность. Зачастую отделить один район от другого сложно, тем не менее, порайонное расположение квартиры имеет большое значение.
Чтобы определиться с районом Анапы, где было бы неплохо купить квартиру, нужно досконально знать, что каждый из них собой представляет. Тема достаточно обширная, и дабы не размазывать мысли на километр текста, обозначу основные тезисы:
· В центре, 12 мкр, 3А мкр Анапы сейчас можно приобрести только вторичную квартиру. Тогда как в Горгиппии, Парковом и на Высоком берегу встречается, преимущественно, новое жилье. Поэтому, если вы нацелены на покупку квартиры в конкретном сегменте рынка, имейте в виду, что некоторые районы даже не стоит рассматривать.
· Для сдачи отдыхающим тоже подходят не все районы. Теоретически сдать туристу квартиру можно в любом уголке Анапы. Вопрос в том, за сколько. Самые дорогие предложения встречаются в Центре, на Высоком берегу и возле Ореховой рощи. Отдельно можно отметить Алексеевский, который тоже интересен отдыхающим. Остальные районы куда менее перспективные в этом плане.
· Если в приоритете развитый район для жизни, в котором все необходимое вроде работы, садика и школы находится под рукой, предпочтение отдают 3А, 3Б, 12 мкр, Парковой.
Наиболее полная информация о районах Анапы изложена в этом разделе сайта «Фортуна-Юг» https://fortuna-ug.ru/news/rayony-anapy.
Вторичка или первичка
Этот выбор зависит от целей покупки. Например, для инвестирования берут квартиру на стадии строительства. При покупке жилья для заработка на отдыхающих этот вопрос не особо принципиален. В этом случае нужно считать, в какие сроки окупится квартира и когда начнет приносить сверхприбыль.
Среди тех, кто покупает недвижимость для жизни, бытует два мнения. Одни принципиально выбирают первичку, другие – вторичные квартиры или, как вариант, готовые с ремонтом в новостройках.
Возможно, это итак понятно, но давайте подытожим, в чем состоит принципиальная разница первички и вторички. Вторичные квартиры:
· Продают с ремонтом.
· Имеют планировку старого образца. Как вариант, в такой квартире могут быть высокие потолки или нестандартное расположение комнат. Или, наоборот, очень маленькая кухня.
· Виден конечный вариант дома и жилья. Вторичка не кот в мешке.
· Что называется, заезжай и живи.
Однако такие квартиры зачастую требуют последующего капитального ремонта, дома и подъезды имеют неэстетический вид, чаще попадаются неблагополучные соседи.
Преимущества первичной недвижимости в противовес вторичке:
· Возможность сделать ремонт «под себя».
· Новый формат планировок и архитектурных решений (например, витражное остекление).
Однако новостройки необжитые. Поломка лифта, грязь на прилегающей территории из-за еще необустроенного двора – частое явление. Удручает необходимость ремонта, но еще больше то, что его делают во всех соседских квартирах. Шум молотка и дрели становится страшным сном.
Главный плюс первички – возможность для покупателя сэкономить средства, вложив их в строительство на этапе фундамента. В условиях жестких финансовых рамок ваш выбор, определенно, - строящиеся ЖК.
Выбираем жилой комплекс
В продолжение темы выбираем ЖК для разных целей. Вот основные тезисы:
· Для отдыха и сдачи отдыхающим лучше обратить внимание на жилые комплексы у моря или на второй-третьей береговой линии. Подойдет «Бельведер», «Золотая бухта», «Магнолия», «Консул», «Апартамент», «Кавказ».
· Для жизни выбирают ЖК Анапы по району, ценам, условиям покупки и проживания, классу квартир - эконом, комфорт, бизнес. Третьей категории в Анапе практически не представлено, исключение составляет «Золотая бухта», «Колоннада». Преобладает эконом-класс. Яркий представитель экономичных ЖК – «Горгиппия», «Морская Горгиппия», «Времена года». К комфорт-классу отнесем «Притяжение», «Резиденцию Высокий берег», «Южный-2».
Для разных категорий людей будет удобно проживание в разных жилых комплексах. Например, семье с маленькими детьми лучше поселиться в ЖК района Парковый, 12 мкр, 3А, 3Б, Горгиппия. К таким относится «Привилегия», «Горизонт», «Трио», «Стройград», «Горгиппия», «Триумф», «Парадный», «Приоритет». Алексеевка удобная тем, что в этом районе находится городская детская поликлиника и стационар. Желающие могут присмотреться к ЖК «Лазурный».
Пенсионеру будет удобно жить в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Подойдут ЖК «Привилегия», «Приоритет», «Парадный», «Горизонт», «Южный».
Об актуальных стройках Анапы мы пишем здесь https://fortuna-ug.ru/building. В обзоре каждой новостройки присутствует подробное описание района расположения, условий покупки, достоинств и недостатков, мнение эксперта о ЖК и застройщике. Только правдивая официально подтвержденная информация!
В завершение хочется отметить, что выбор места, где было бы лучше купить квартиру в Анапе, зависит только от вас. Если у вас возникли сложности в этом вопросе, пишите в комментариях. Давайте думать вместе! Ваши требования + мои знания Анапы и анапской недвижимости = хорошая основа для будущего выбора.