Купить жилье и получить до 650 тысяч рублей от государства. Такую возможность вам дает Налоговый кодекс. Как вернуть деньги за приобретение недвижимости или строительство дома, за ипотечные проценты или даже отделку новостройки? Обо всех нюансах налогового вычета на имущество сегодня расскажу вам в этой статье. Делитесь ею со своими друзьями и подписывайтесь на канал, здесь я просто объясняю законы
Что такое налоговый вычет?
Итак, налоговый вычет - это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. Простыми словами государство сначала собирает вас налоги, но потом может вам их вернуть при определенных обстоятельствах.
Вот, за что его можно получить:
Как получить вычет за покупку или строительство недвижимости?
Если вы купили жилую недвижимость или построили дом, государство вернет вам 13% от суммы максимум в 2 миллиона. Это 260 тысяч рублей.
К примеру, вы купили квартиру за 4 миллиона рублей. За половину этой суммы вы можете получить налоговый вычет. Кстати, его дают и за прямую куплю-продажу недвижимости, и за покупку жилья по договору долевого участия, и даже за приобретение отделочных материалов, или работы по отделке квартиры. Но только если вы покупаете квартиру в новостройке без чистовой отделки.
Еще один пример: вы купили квартиру за 1 миллион рублей. Вы можете вернуть налог с этой суммы целиком. А оставшийся один миллион перенести на следующий раз: например, на строительство дома.
Вот, что можно включить в затраты на строительство дома:
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке?
Представим, что после этого вы захотите купить квартиру. Лимит суммы на приобретение или строительство недвижимости исчерпан. Но вы можете вернуть деньги с ипотечного займа. Здесь максимум - 3 миллиона рублей.
К примеру, вы покупаете квартиру в кредит. 5 миллионов - это стоимость жилья, а еще 3 миллиона - проценты. С этой суммы вам разрешают получить вычет - 390 тысяч рублей. Налоговым вычетом на проценты разрешают воспользоваться только 1 раз на один объект недвижимости вне зависимости от суммы процентов.
Если кредит берется созаемщиками, например, супругами, налоговый вычет целиком может получить каждый из них. Если созаемщики не супруги, то полностью вычет разрешают оформить, только если у каждого их них есть доля в квартире и каждый гасит свою часть кредита с отдельного счета.
Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки?
Все права по налоговому вычету сохраняются и при рефинансировании кредита. Главное, чтобы новый займ был взят по тому же самому ипотечному договору.
Куда обратиться за налоговым вычетом?
Чтобы получить налоговый вычет, вы должны обратиться в Налоговую инспекцию. Сделать это можно самое ранее с января года, следующего за получением акта приема-передачи недвижимости; или же в течение следующих трех лет. То есть в 2020-м году вы можете вернуть налоги за недвижимость, купленную в 2017-м - 2019-м годах.
Самое главное - вы можете вернуть деньги только с уплаченных вами налогов за предыдущий год. Если вы заработали 1 миллион рублей, вы получите вычет только с этой суммы - то есть 130 тысяч. А остальную часть вычета вернуть в следующие годы.
Статья была полезна? Жмите нравится ;)