Приветствую вас, мои дорогие читатели!
В одной из прошлых статей, мы разбирали случаи снятия с регистрационного учёта из жилого помещения несовершеннолетних детей и пожилых пенсионеров. Каждый случай имел свои правовые итоги, несмотря на их похожесть и применении в отношении них однородных норм права. Сегодня мы разберём ещё пару историй, связанных со снятием с регистрационного учёта из жилого помещения, чтобы иметь более целостное представление об этой проблеме.
Первая история, опять же, связана с попыткой снятия с регистрационного учёта из жилого помещения пожилого пенсионера, но как же её итог отличается от итога, в описанной ранее истории! Хотя на первый взгляд, в них много общего.
А история такая… В абсолютно сознательном взрослом возрасте создаётся семья. У каждого супруга это второй зарегистрированный брак. От первого брака у каждого есть по взрослой дочери. У мужа есть своя добрачная трёшка. А у жены добрачная трёшка в другом городе.
И вот новоявленные супруги решили продать территориально неудобную квартиру жены, чтобы приобрести трёхкомнатную кооперативную квартиру в строящемся доме в своём городе. Квартира построилась, супруги заселились. В этой квартире прожили они тридцать лет и уже в глубоко пожилом возрасте на семейном совете решили: добрачная квартира мужа дарится его дочери, чтобы в будущем ей не хлопотать с наследством. А кооперативную трёшку оформить на дочь жены, ведь на деньги жены она и куплена.
Всё по-честному. Вот только дочь супруги находится на ПМЖ в заокеанской стране. Нашли выход. Выделили супружескую долю мужа, так как квартира приобреталась в браке. И муж подарил свою долю жене, чтобы в будущем дочь жены вступила в наследство за матерью.
Правда, после всех сделок, тридцатилетний брак продлился недолго, хотя и счастливо, пока… муж не поехал в санаторий.
Невеста уже была в курсе прошедших сделок и надоумила жениха признать сделку дарения его доли недействительной, мол, не понимал, что творил, зачем дарил…
Районный суд и апелляционная инстанция в требованиях бывшему супругу отказала, поскольку его ни материальные, ни жилищные условия не стали хуже и на сделке он не действовал под давлением. В общем и другие основания, при которых сделку дарения возможно признать недействительной, отсутствовали.
Вселил тогда пожилой жених свою невесту и стали сожители выживать бывшую жену. Создавали ей всяческие неприемлемые для быта условия, конфликтовали, чтобы та вернула долю обратно или выехала из квартиры. Заметим: заселение сожительницы было незаконным.
Была применена данная норма права: в соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется…
Также, кроме прочих, была применена и эта норма права: в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…
Указанные нормы права помогли при похожем случае, описанном в одной из прошлых статей.
Казалось бы, случаи похожи… но, районный суд и апелляционная инстанция вынесли вердикт: в требованиях снять ответчика с регистрационного учёта и выселить его — отказать. А почему?..
А всё потому, что совершая акт дарения доли в квартире, супруг не имел намерений потерять право на проживание в ней. Как жили дальше и по каким поводам судились эти трое, это заслуживает отдельной статьи. И мы обязательно дойдём до этого интересного разговора. Помните о незаконном вселении сожительницы?
А вот вторая история. В одной муниципальной квартире жила семья: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Муж нашёл любовницу, бросил семью, выехал из квартиры с вещами и на одиннадцать лет пропал из виду, хотя по телефону иногда общался.
Жена за это время с ним развелась и подала на алименты. Алименты муж не платил, приставы объявили розыск должника.
Жена решила квартиру приватизировать, но без мужа. Не заслужил. Тогда жена подала иск в районный суд с требованиями о признании утратившим право пользования и проживания, снятии с регистрационного учёта и признания нанимателем иного члена семьи по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Основанием к таким требованиям послужило то, что муж добровольно выселился из квартиры, коммунальные услуги не оплачивал, ему никто не чинил препятствий в праве проживания в жилом помещении. Суд первой инстанции удовлетворил все требования супруги.
Апелляцию, по понятным причинам, никто не подавал. Бывшая жена и дети приватизировали квартиру.
Если вам надо выехать из жилого помещения на какой-то срок, где вы не являетесь собственником, напишите заявление в управляющую компанию о своём временном отсутствии, лучше оплачивайте коммунальные услуги и не вывозите своих вещей. Тогда, скорее всего, вы сохраните за собой право нанимателя либо члена семьи собственника и, как следствие, право проживания в жилом помещении.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ?
ПАЛЕЦ ВВЕРХ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ!
НИЧЕГО НЕИНТЕРЕСНОГО! ТОЛЬКО ПОЛЕЗНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ СТАТЬИ!
С уважением, Ваш юрист Кириллина Эльвира