Друзья! В столь нелегкое время, когда многие ограничены в своем передвижении из за навалившегося на мир вируса, хочу пожелать вам всем здоровья и еще раз здоровья.
А теперь о нашем ноу-хау в области продажи недвижимости в Болгарии. У каждого объекта есть определенный потенциал, те плюсы, о которых мы рассказываем особенно громко, и те минусы о которых мы стараемся умолчать. Если с недвижимостью в городах все понятно, она востребована в аренде круглый год, то в курортных местах она востребована исключительно только летом, хотя нет, у нас теперь есть опыт сдачи в аренду и в низкий сезон.
Идея нашего ноу-хау состоит в том, что мы готовим анализ объекта недвижимости, берем его в управление, сдаем по самому оптимальному плану, готовим статистику, нарабатываем рейтинг и предлагаем к продаже уже не как недвижимость, а арендный бизнес с определенным потенциалом и расчетом инвестиционной привлекательности.
Не секрет, что депозиты в банках Европы нулевые и многие ищут вариант вложения средств в инвестиционно привлекательный бизнес. Поэтому мы прежде всего предлагаем вариант покупки всего бизнеса или его части для "богатых" жителей северной Европы, где возможности инвестирования минимальны, а Болгария на сегодня привлекательна достаточно стабильным спросом на аренду сезонную в курортных местах и очень востребованную аренду недвижимости в крупных городах, таких как София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Тырново, Банско, Пампорово, Боровец, Веленград.
Как арендный бизнес, апартамент может купить не один инвестор, а несколько, и в будущем возможно инвестировать прибыль в расширение этого бизнеса.
Как это мы делаем? Первое что мы делаем, это осматриваем объект, делаем аналитический анализ потенциальной возможности сдачи в аренду данного объекта, готовим сценарий для продвижения, мы делаем это профессионально и если сравнить одинаковые объекты, то те которыми мы управляем, приносят более весомый доход. Мы делаем подробный отчет со всеми плюсами и минусами. Если владелец готов к таким преобразованиям, то мы заключаем договор с подробным описанием всех прав и обязанностей. После вступления в силу договора, мы начинаем превращать в реальность все алгоритмы, которые были указаны в рекомендациях.
Что самое главное для потенциального инвестора? Это открытость доходов и расходов. И мы начинаем публиковать отчетность ежемесячно, с учетом всех поступлений и потенциальных расходов, и при этом любой потенциальный инвестор уже видит динамику происходящего.
При наработке этой статистики мы устанавливаем цену данного бизнеса и объявляем количество лотов на которые будем искать потенциальных инвесторов.
Для примера, квартира в Варне площадью 33 кв.м была продана как арендный бизнес инвестору из Канады с профитом относительно стоимости апартамента в 22 тыс евро в 8 тыс евро. аппартамент был сдан в длительную аренду, переведен из частного владения во владение юридического лица, открыт счет в банке. Все доходы и расходы велись через расчетный счет. На сегодня данный бизнес из Канады был продан в Израиль в компанию по управлению пенсионными накоплениями.
С уважением Владимир
подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, пишите комментарии