Руководство о том, как и в каких случаях можно получить налоговый вычет при покупке квартиры
Приобретение собственного жилья – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Если бы такая возможность была еще и бесплатной, то счастью не было бы предела. Покупка квартиры – дорогостоящая сделка. Но, благодаря нашему законодательству, мы можем не только потратиться на приобретение недвижимости, но еще и оформить возврат с покупки жилья в виде налогового вычета при покупке квартиры. Размер такого налогового вычета равен 13 % от стоимости приобретенной квартиры. Общая сумма налогового вычета будет составлять не более 260.000 рублей за весь период его получения. Эта сумма не может превышать размер ранее произведенных платежей в счет уплаты НДФЛ. Причем, не имеет значение, каким образом была куплена квартира – за наличные средства или же в ипотечный кредит. Другими словами, оформляя вычет при покупке квартиры, государство возвращает определенную сумму налогов, которые мы же и заплатили когда-то.
На получение налогового вычета имеет право каждый гражданин РФ, который ранее уплачивал налоги со своей прибыли в казну государства. Соответственно, если человек налоги не платил, каким-то образом избежал этого, то на возврат он рассчитывать не может.
Вычет могут получить следующие категории граждан:
- официально трудоустроенные, из заработной платы которых ежемесячно удерживается 13%;
- пенсионеры, которые, помимо государственных пенсий, ежемесячно имеют дополнительный официальный доход (например, человек сдает в аренду недвижимость и платит налог НДФЛ от сдачи квартиры);
- лица, приобретающие квартиру на своего ребенка, не достигшего возраста 18-ти лет, имеющие официальный доход, с которого удерживается 13% НДФЛ;
- а также иные лица, которые оплатили НДФЛ в установленном законом порядке. Напомним, что НДФЛ по закону полежит оплате с любого дохода. В данную категорию граждан можно отнести налоги, уплачиваемые с инвестиций (акций и облигаций) и вкладов в банке, с продажи драгоценных металлов, полученных от инвестиционных займов в МФО и паевых фондов, а также иных доходов.
Налоговый вычет можно вернуть за предыдущий год или же за 3 предыдущие 3 года. Здесь все зависит от того, когда была куплена квартира (в прошлом году или же раньше). Если квартира куплена в ипотеку, то можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, то есть и с покупки квартиры и с уплаченных процентов по ипотеке. Такое возможно в том случае, если с официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма в бюджет государства. Если же нет, то сначала производится возврат за покупку квартиры, а уже после – за уплаченные проценты по ипотеке.
Процедуру по возврату НДФЛ нужно производить каждый год, пока не вы не получите всю полагающуюся вам сумму. Вычет за покупку квартиры вы получаете в размере 260.000 рублей, а по ипотеке – 390.000 рублей. Следовательно, если у вас нет ипотечного кредита, то вы получаете налоговый вычет только с покупки квартиры.
Чтобы каждый раз не считать какую сумму вы получите за год, просто закажите с работы справку по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и внимательно посмотрите на графу, где указана общая сумма взимаемого налога НДФЛ за год. Также можно зайти в свой личный кабинет на сайте налоговой инспекции и посмотреть, какие отчисления производились и что зафиксировано налоговой. Та сумма, которая там указана и есть ваш налоговый вычет, который вы получите. Например, квартира была куплена за 1.400.000 рублей. Сумма уплаченного за год налога с хозяина квартиры составил 16533 рубля. Эту сумму он и получил в следующем году в качестве налогового вычета.
Также женщины, которые приобрели квартиру до выхода в декретный отпуск, могут оформить возврат налогового вычета исходя из той суммы дохода, который у них был до декрета. Оставшуюся сумму вычета можно будет вернуть после выхода на работу. Например, женщина купила квартиру 09 апреля 2018 года, а с 10 апреля она официально ушла в декретный отпуск. Соответственно за период с 01 января по 09 апреля 2018 года она может оформить возврат 13%.
Для того, чтобы оформить возврат налогового вычета, необходимо обратиться в районную инспекцию ФНС по месту регистрации. Там заполняется заявление на возврат, в котором обязательно указываются реквизиты банковского счета. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- Паспорт (копия паспорта);
- Декларация по форме 3-НДФЛ
- Справка по форме 2-НДФЛ с места официальной работы;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или же выписка из ЕГРП;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи, если такой документ составлялся;
- Платежные документы, которые подтверждают факт оплаты приобретения оплаты квартиры (если куплена за собственные средства, то нужно предоставить выписки из банка о переводе денежных средств со счета покупателя на счет продавца, кассовые чеки; если квартира куплена в ипотеку – выписки из банка, квитанции по приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счет);
- Кредитный договор, график погашения в случае, если квартира куплена в ипотечный кредит.
Документов для подачи заявления на возврат нужно немало. Кроме того, обязательно нужно грамотно, без ошибок заполнить налоговые декларации. В большинстве случаев люди прибегают к услугам специалистов в этой области. Они помогут при подготовке всех документов, сэкономят время и нервы.
Проверка документов осуществляется налоговой инспекцией в течение трех месяцев. Если у сотрудников возникнут вопросы, то они вправе позвонить и уточнить детали или же попросить предоставить недостающие сведения. После проверки денежные средства переводятся на счет гражданина.
В выплате налогового вычета могут и отказать. Такое бывает, если:
- квартира была приобретена за границей;
- объект недвижимости не подлежит налоговому вычету (жилое помещение, а не квартира);
- гражданин, претендующий на выплату, не является налоговым резидентом РФ;
- квартира была куплена у близких родственников (у брата, сестры, у родителей);
- за квартиру платит работодатель;
- квартира была куплена при использовании материнского капитала. В таком случае налоговый вычет можно вернуть только с суммы собственных средств. Материнский капитал не учитывается;
- квартира приобретена по социальным государственным программам;
- право на получение налогового вычета уже использовано в полном объеме.
Во всех остальных случаях налоговой вычет подлежит выплате в размере установленным законодательством.
Получение 13% c покупки квартиры – это неплохой и приятный бонус от государства. Если у человека ипотека, то эти средства могут быть внесены в качестве ежемесячного взноса. Если квартира была приобретена за собственные средства, то еще лучше, деньги никогда не бывают лишними, тем более, если они заработаны своим трудом.
Перейти на сайт Kleric.ru - Маркетплейст услуг № 1 в России