Добрый день, уважаемые коллеги.
Меня зовут Юлия Баранова, я партнер юридической компании «Туров и партнеры». С этого дня я начну еженедельно освещать для вас самые важные, интересные и актуальные новости в сфере налогов. Что у нас на повестке дня? Изменения в расчете имущественного налога, госконтракты и защиту упрощенцев.
Новость №1
С налогового периода 2020 года для исчисления налога на имущество физлиц во всех регионах, кроме Севастополя, будет использоваться кадастровая стоимость. В 2020 году налог с кадастровой стоимости недвижимости физлиц рассчитается в 74 регионах, а в 2021 году – в 84 регионах.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы платить покупатели. На рыночную стоимость влияет: валютный курс, политические события, сезонность и другие факторы.
У кадастровой стоимости мало общего с рыночной. Основные ее критерии — сумма расходов на строительство здания. Ни район, ни элитный ремонт никак не влияют на ее стоимость. При расчете учитываются только ключевые моменты, значимые для общей стоимости жилплощади на территории строения.
Ранее цена имущества определялась по инвентаризационной стоимости – суммы необходимой на восстановление жилого здания за минусом износа (с учетом коэффициентов для каждого объекта). Оценку стоимости каждый год проводили БТИ. Налог определялся как инвентаризационная стоимость имущества, умноженная на ставку налога.
Переход к расчету налога по кадастровой стоимости вызван необходимостью восстановления принципов социальной справедливости и равноправия. Так считают власти. Метод расчета себя изжил и не соответствует действительности. В некоторых случаях стоимость во много раз ниже рыночной, так как не учитывает такие показатели, как местонахождение объекта и его размеры. При такой оценке двухкомнатная квартира на окраине города могла оказаться дороже пятикомнатной квартиры в центре города.
Сильнее всего закон ударит по тем, кто живет в больших квартирах в центре города. Если жилье стоит более 300 млн рублей, придется отдавать 2% от налоговой базы. Это существенная сумма. Некоторым собственникам с площадью более 1000 м2 придется платить 5-7 млн рублей в год. Это в 100 раз больше, чем до принятия закона. Будем надеяться, что семейный бюджет рядовых граждан, со своими скромными квартирами не очень пострадает от нововведений.
Новость №2
Письмо от 29 ноября 2019 г. № БС-4-21/24379@ «О применении целей налогообложения объекта недвижимого имущества оспоренной кадастровой стоимости в случае перехода права на этот объект».
ФАС России сообщает следующее: «любой участник закупки, в том числе который освобожден от уплаты НДС и применяет УСН, вправе участвовать в закупках. На основании изложенного, учитывая, что победителем закупки может быть лицо, которое не является плательщиком НДС и применяет УСН, заказчику в проекте контракта необходимо установить вариативное условие о цене контракта "включая НДС / НДС не облагается". Таким образом, указание в проекте контракта вариативного условия о цене контракта "включая НДС / НДС не облагается" является обязательным и не зависит от волеизъявления заказчика».
Новость в целом положительная. Т.к. на протяжении 2019 года неоднократно состоялись суды по оспариванию кадастровой стоимости. По мнению предпринимателей, она завышалась и не соответствовала действительности. Такая цена отрицательно сказывалась на объеме уплачиваемых налогов.
Новость №3...