Мы уже разобрали, какие работы являются строительными и какие нюансы существуют при выполнении строительных работ по договорам строительного подряда.
Сегодня рассмотрим следующий момент, на который нужно обратить внимание при возникновении вопроса о надобности вступления в строительное сро.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, только при заключении договоров с Застройщиком; Техническим заказчиком; Лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения; Региональным оператором существует вероятность того, что Вам необходимо вступать в строительное СРО.
Если с Застройщиком и Техническим заказчиком все понятно, то вот с «Лицом, ответственным за эксплуатацию здания» не все так просто!
В идеальном варианте «Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» - это владелец - балансодержатель. Но в жизни все оказывается не совсем так.
Владелец имущества, как правило, диверсифицирует свой бизнес и пытается любыми способами избежать возможных осложнений с государством. Для этого, владелец имущества передает его в управление (аренду и т.д.) некой условной «управляющей компании», которая далее сдает это имущество в аренду, управляет и ведет бизнес на предоставленных ему площадях.
Соответственно, при заключении договоров на управление (аренду) владелец старается максимально снять с себя все возможные нюансы управления недвижимостью, как то соблюдение противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического режима и вообще ответственность за эксплуатацию такого здания (сооружения).
Следовательно, в этом случае, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения) становится уже «управляющая компания», которой собственно и переданы полномочия по управлению.
При этом никто не запрещает заключить договор строительного подряда с владельцем здания (сооружения), который «формально» передал имущество в управление «управляющей компании».
При заключении договора с таким собственником, вступать в строительное СРО нет необходимости.
Продолжение следует…
_______________________________
Наши контакты:
- Телефоны: (843) 246-30-70; +7 951 064-55-64
- E-mail: sro-sf@mail.ru
_______________________________
Другие статьи по теме:
Что такое "Ассоциация ММОР "Строительная Федерация"; введение;
