Ржавые стояки, периодически протекающая кровля, подвал - источник зловония и антисанитарии - такая ситуация в многоквартирных домах далеко не редкость. Нам бы хотелось приблизить капитальный ремонт в своих домах, но как это сделать и куда обращаться многие не знают. Сегодня будем разбираться в этом вопросе.
Право принять решение о проведении капитального ремонта в доме гарантирует нам пункт 2 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ. Мы не ограничены никакими сроками:
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Загвоздка в том, что мало принять решение о проведении капремонта: нужно найти источник финансирования. Если уж мы платим взносы на капитальный ремонт, то логично, что именно за счет них и нужно его проводить. Для того, чтобы это сделать, нужно понимать как вообще работает система планирования работ по капитальному ремонту домов.
Критерии определения очередности проведения капитального ремонта в многоквартирных домах
В 2013-2015 годах почти во всех регионах нашей станы были утверждены долгосрочные программы капитального ремонта домов. Срок действия региональных программ составляет 30 лет. Программы актуализируются ежегодно: в них включают новостройки, а дома, признанные аварийными, исключают.
Всего по данных АИС "Реформа ЖКХ" по состоянию на 1 марта 2020 года в программах капитального ремонта в нашей стране числится 726016 многоквартирных домов общей площадью 2,536 млрд кв.м.
Очередность проведения капремонта в домах определяет региональными законами, но есть общие критерии, которые используются практически везде:
- год постройки многоквартирного дома;
- дата приватизации первого жилого помещения в доме;
- физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
- год проведения последнего капитального ремонта общего имущества;
- наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа);
- полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому можно на официальном сайте регионального оператора по капитальному ремонту вашего региона. Там же можно посмотреть сколько денег на капитальный ремонт собрано и израсходовано по дому. Размещение этой информации регламентируется приказом Минстроя РФ №965 от 30.12.2015.
Перенос сроков капитального ремонта на более ранние
Для переноса сроков капитального ремонта на более ранние нужно собрать комплект документов. Кто бы сомневался, что это так?
Самый главный и самый важный документ должен подтверждать, что техническое состояние общего имущества в доме не обеспечивает безопасность проживания в нем. Это может быть или заключение специализированной организации или результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Второе - проще и дешевле, т.к. порядок проведения мониторинга в соответствии с требованиями части 2 пункта 1 статьи 166 ЖК РФ утверждается региональными властями.
Вторым по значимости документом является подтверждение полноты поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме. Фишка в том, что, чем добросовестнее собственники платят взносы на капремонт, тем выше вероятность, что капремонт будет проведен раньше.
Конечно, для изменения сроков проведения капитального ремонта требуется решение общего собрания собственников в доме.
В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы, но заключение о техническом состоянии дома, справка об уровне собираемости взносов и решение собрания собственников о переносе сроков капремонта на моей практике требовались везде.
Комплект документов предоставляется в орган местного самоуправления, проще говоря в администрацию. Администрация формирует предложения по внесению изменений в программу капитального ремонта и направляет их в региональное правительство. В случае, если у фонда капитального ремонта есть свободные деньги, утверждается скорректированная программа капитального ремонта на текущий или следующий период (год-пять лет в зависимости от региона), куда включаются дополнительные дома прошедшие процедуру переноса сроков капремонта на более ранние.
Стоит отметить, что у фонда капитального ремонта свободные денежные средства могут быть за счет:
- превышения собираемости взносов на капремонт над запланированным уровнем;
- экономии на стоимости капремонта в ходе отбора подрядчиков (они торгуются на понижение цены. Капремонт делает тот, кто предложил наименьшую стоимость)
- экономии на стоимости капремонта в ходе выполнения работ (часто собственники помещения не пускают бригады в квартиры, т.к., например, уже самостоятельно заменили стояки)
Порядок "ускорения" капитального ремонта существует и процедура не самая сложная. Вашего времени потребуется примерно неделя. Сама процедура занимает от 2 месяцев.
Поделитесь этой статьей со своими друзьями и задавайте вопросы в комментариях. Подписывайтесь на канал, я пишу о ЖКХ и о том, как с этим явлением уживаться.