Я уже рассказывала, как решила взять сельскую ипотеку и купить дом в Крыму. Но выяснила, что на этот регион программа, видимо, не распространяется - в списке доступных его нет. Сначала я хотела расстроиться, но передумала и посмотрела на Краснодарский край. Сельская ипотека там есть, море тоже, климат приближен к крымскому... В общем, решила купить дом на Кубани!
Для тех, кто не в курсе - запустили льготные кредиты на покупку жилья в сельской местности в январе 2020 года. Взять сельскую ипотеку может почти каждый совершеннолетний гражданин РФ. Первоначальный взнос может быть всего 10% от общей суммы сделки. Годовые - 2,7%. Ниже не бывает, по крайней мере, в России. Дают на 25 лет максимум - и до 3 млн рублей (в Московской и Ленинградской областях, вроде, до 5 млн).
Купить дом по сельской ипотеке можно в любом населенном пункте, где проживает меньше 30 тысяч человек. То есть, это и рабочие поселки, и ПГТ и даже некоторые города.
Минсельхоз Краснодарского края утвердил список населенных пунктов, где можно взять сельскую ипотеку. Всего таких поселений насчитывается 1687. В их числе Архипо-Осиповка, Анапа, Лермонтово, Абрау-Дюрсо и другие популярные курортные места. Для северного человека (я из Ленобласти) даже названия этих поселков звучат, как музыка... Но купить дом у моря там за 3 миллиона рублей - почти непосильная задача.
На юге предельно высокие цены на загородную недвижимость. По данным Авито, сегодня 1 квадратный метр загородного жилья в России стоит, в среднем, 13,3 тысяч рублей. Самые дорогие дома продаются в Краснодарском крае и Крыму – 25 тысяч и 29,6 тысяч рублей за 1 м2 соответственно.
В общем,3 миллиона - это не так уж много для покупки недвижимости вблизи моря. Но это не главная проблема, с которой мне пришлось столкнуться.
В процессе моих переговоров с Россельхозбанком (пока он единственный выдает сельскую ипотеку), выяснилось, что подавать заявку на кредит я должна вместе с мужем.
- Почему? - опешила я.
- Потому что Ваш супруг в обязательном порядке будет привлечен в качестве созаемщика по кредиту.
Я не знала, что сказать. Дело в том, что мы с мужем разошлись много лет назад. Но официально развод не оформляли. Мы общаемся, он принимает участие в жизни детей. Но привлекать его в качестве созаемщика по кредиту я никак не собиралась.
Попыталась объяснить все это представителю банка, но он стоял на своем - таковы условия сельской ипотеки, и ничего не попишешь.
Я уже почти смирилась с тем, что ничего не получится, и без особой надежды изучала сайт россельхозбанка, когда заметила - пункт об обязательном привлечении созаемщиком по ипотеке супруга имеет сноску:
То есть, если объект оформляется не в общую, а в мою личную собственность, можно обойтись без мужа?..
Ответ на этот вопрос мне предстояло узнать в Россельхозбянке. Сельская ипотека, казавшаяся такой доступной, оказалась совсем не так проста как на первый взгляд. Но я твердо решила не сдаваться.
Читайте также:
Личный опыт: как я решила взять "Сельскую ипотеку" и купить дом в Крыму
Смотрите:
_________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!