В предчувствии глобального кризиса многие задумываются о том, чтобы перебраться из города в частный дом и жить поближе к земле, имея подсобное хозяйство. Но сколько стоит переезд на землю?
Здесь часто встречаются две диаметрально противоположные версии: кто-то считает, что это безумно дорого, кто-то уверяет, что для этого не нужны большие деньги. Конечно, у всех разные ситуации, но я поделюсь своим опытом.
Домик в деревне
Конечно, можно просто купить домик в деревне. Вероятно, где-то это можно сделать совсем по дешевке. Но, вероятно, где-то очень в глухих краях на большом удалении от крупных городов - то есть, у вас вряд ли получится использовать этот участок как дачу, или жить там, работая в городе. Только переезд и ведение хозяйства.
Да, у вас может быть удаленная работа, и тогда это вариант, но нужно быть готовым к тому, что там просто не будет нормального интернета. Также кто-то рассматривает покупку таких домов "на перспективу", чтобы приезжать несколько раз в году как на базу отдыха, но нужно хорошо понимать, что без присмотра дом будет стремительно разрушаться.
Также известны случаи, когда люди покупали дома в глуши, но, приезжая через несколько месяцев, обнаруживали, что они давно разобраны на стройматериалы.
И, в дополнение - вы же не надеетесь, что сможете купить задарма дом хорошего качества? Скорее всего, это будет полугнилая халупа, которую проще снести, чем отремонтировать.
Но, если вам нужно именно это, то почему нет?
Земля
Однако лично меня такой вариант не устроил. Мне было нужно, чтобы земля находилась рядом с крупным городом, чтобы я мог пользоваться ей как дачей или, живя на своей земле, сохранять городскую социализацию и работать в городе. Очевидно, что с такими критериями даже развалюха не будет очень дешевой - высокая стоимость будет обусловлена как минимум стоимостью земли.
Но мне была не нужна халупа. Мне был нужен нормальный дом - притом именно такой, который я сам для себя спроектировал. Поэтому я решил строить с нуля.
Первое, что обуславливает стоимость строительства - это земля. Конечно, участки могут быть очень дорогими. Но, если постараться, можно найти хороший участок (порядка 10 соток) неподалеку от города в нормальном СНТ (с дорогами, электричеством и сезонной водой) примерно за 100 000 р. (расценки для Новосибирска). Бывает и дешевле, но как правило без дорог, электричества и воды.
Строительство
Здесь все, опять же, сильно индивидуально. Если у вас есть возможность ввалить сколько нужно денег и сразу построиться по-человечески, то это было бы лучшим вариантом. Но сразу всех денег, как правило, нет. Решение - поэтапное строительство.
Можно, конечно, построить какую-нибудь бюджетную хибару из земли и палок, и, если у вас совсем нет денег, но нужен хоть какой-то функциональны вариант без претензии на комфорт, то это может быть решением. Но ведь вы же наверняка хотите жить с комфортом.
Значит, придется строить по-человечески. Не буду говорить про все возможные варианты - их много. Скажу то, что действительно знаю.
Самыми бюджетными вариантами строительства традиционно считаются каркасники и дома из бруса. Как правило, в нашем регионе по цене выигрывает именно брус - небольшой дом на основе сруба 6 на 6 можно заказать примерно за 500 тысяч.
Вы скажете: 6 на 6? Да зачем нам этот скворечник? А давайте посчитаем: это 36 квадратных метров. Если делать два этажа, то уже 72 метра квадратуры. Чтобы сэкономить, можно делать не два, а полтора этажа (стены второго этажа поднимаются не на всю высоту, а на полтора метра).
Но это не все - ведь помимо коробки можно сделать под этой же крышей веранду на полтора-два метра, которая почти не прибавит стоимости, но сможет впоследствии обшиться и добавить дополнительную площадь, а на втором этаже стать просторным балконом. А это уже порядка 90 квадратов. Ну-ка, сколько квадратов в вашей квартире?
Но нужно понимать, что это будет лишь сруб под крышу, который потребует минимум год усадки перед дальнейшей отделкой. Чтобы довести его до состояния полноценного дома, потребуется вложить еще столько же. И еще - я рекомендую рассматривать только профилированный брус.
Подведем первые итоги: порядка миллиона у вас на это уйдет гарантированно (и это мы еще не делали септик и скважину!). Как минимум. Так что для тех, кто хотел переехать за три копейки, это плохая новость - не получится.
Но есть и хорошая новость - вам не обязательно выкладывать эти деньги все сразу. В первый год вы можете купить землю и начать ее обрабатывать, заложить сад, сделать зону отдыха. Во второй год - начать строительство дома (коробка под крышу - самый большой единоразовый платеж). В третий - довести его до функционального состояния и затем постепенно заниматься отделкой.
Невидимые затраты
Собственно, это те затраты, которые обычно учитывают. но ведь это далеко не все.
Например, вы наверняка захотите сад. Обычно кажется, что он ничего не стоит, но это совсем не так. В Новосибирске стоимость саженцев уже доходит до 1000 рублей - конечно, можно заказывать в питомниках дешевле (например, рублей по 500 за плодовые), но тем не менее.
Посчитайте, сколько вы хотите плодовых деревьев? У меня их 50, и это не предел. Помимо них вы наверняка захотите ягодные кустарники - смородинку, малинку, крыжовник, голубику, жимолость, хотя бы кустов по 10, верно? А их средняя стоимость уже достигает 300 рублей.
И мы еще не учитывали клубнику, которая тоже совсем не бесплатная (средняя стоимость хороших сортов - порядка 100 рублей за корешок). Так сколько вам нужно денег на закладку сада?
Но идем дальше. Если вы приехали на целину (как это сделал я), то неожиданно столкнетесь с тем, что обработать землю можно разве что трактором, что не бесплатно. И не рассказывайте мне про всякие "теплые грядки", которые "можно делать без перекопки" - это пурга теоретиков.
Трудозатраты на создание теплых грядок намного выше, чем на обычную обработку земли, и, не подготовив землю и не победив дернину, вы в любом случае не сможете их сделать.
Вернее, сможете. Если купите чернозем и привезете его в камазе. Кстати, многие мои соседи пошли именно по этому пути. Это, кстати, к слову о стоимости теплых грядок. Но и тут еще есть что сказать.
Вы их делать-то из чего собираетесь? Самый бюджетный короб высокой грядки метр на два из оцинковки стоит полторы-две тысячи. Посчитайте, сколько будет стоить десяток таких грядок?
А, вы не будете их покупать. Дайте угадаю - вы их сделаете из бесплатных досок? Только где же вы их нашли, эти "бесплатные" доски? Стоимость одной шестиметровой доски-пятерки шириной 10 см составляет порядка 500 рублей. Даже если они у вас остались после строительства, это в любом случае материал, который имеет цену и может много где пригодиться.
На высокую грядку (30 см высоты) длинной 6 метров их потребуется 7 штук - это 3500. Плюс эти доски нужно еще как-то привезти. Плюс обработать антисептиками. Вы же не учитываете эти затраты, говоря о "бесплатных" грядках?
А еще вам потребуются ограда (плюс ворота с калиткой), баня, хозпостройки и много чего еще, а еще инструмент - много разного. В том числе электро и бензо. И эти расходы тоже стоит учитывать, планируя переезд на землю.
Читайте также:
Антикризисный огород: 8 самых важных посадок
Что построить на своей земле с минимумом вложений
Как переехать на землю и создать надежный тыл для защиты от кризиса