Одним из критериев выбора новостройки, безусловно, является пунктуальность застройщика – покупая квартиру, дольщики ориентируются на обозначенные в договоре сроки. Непредвиденные задержки порой рушат все планы по переезду. LIVING решил выяснить, кто из застройщиков задержал сроки ввода новостроек в эксплуатацию в прошлом году, а кто, наоборот, порадовал покупателей досрочной передачей квартир.
Кто не успел
Сразу отметим, что сроки ввода объектов в эксплуатацию хотя бы раз задерживали практически все застройщики – отличие лишь в том, разовые это нарушения или на постоянной основе. Причины могут быть самые разные: не подключили вовремя коммуникации, не приняли работу надзорные органы, не просчитали все финансовые риски и так далее. Тем не менее на рынке есть компании, для которых проблемы с пунктуальностью – это скорее правило, нежели исключение.
Например, этим отличается компания «Лидер Групп», регулярно задерживающая заявленные сроки на полгода-год. Тем не менее стоит заметить, что рано или поздно дома сдают в эксплуатацию. Компания занимает четвертое место среди застройщиков СЗФО по объемам текущего строительства. Например, в 2019 году «Лидер Групп» сдал корпус № 1 ЖК Yoga в Каменке с опозданием на два квартала. Сейчас здесь строится еще три корпуса, которые застройщик обещает сдать в конце этого года. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн руб. С таким же опозданием застройщик сдал ЖК Leningrad на проспекте Тореза. В сданном доме в продаже остались квартиры по стоимости от 6,5 млн руб. Кроме того, в прошлом году «Лидер Групп» достроил еще один проект – ЖК «Балканы», который находится во Фрунзенском районе, на месте бывшего одноименного кинотеатра. Этот объект компания достроила в срок. Также в процессе строительства у застройщика находится еще несколько объектов, где сроки сдачи были перенесены на 2020 год. Это, в частности, ЖК Vitamin, «Территория» и «Три кита» в Девяткино, «Богатырь 3» в Приморском районе.
В 2019 году были перенесены сроки сдачи новостроек компании «Петрострой». Больше чем на год перенесена сдача корпусов ЖК «Материк» в Девяткино (со II квартала 2019-го на III квартал 2020-го), стоимость квартир в комплексе начинается от 1,6 млн руб. Также на год перенесены сроки сдачи домов в ЖК «Чистый ручей» в Сертолово (стоимость квартир начинается от 1,5 млн руб.), в ЖК «Ломоносовъ» в Петродворцовом районе (стоимость жилья – от 1,9 млн руб.), на два-три квартала опаздывают со вводом корпусов ЖК «Северный вальс» во Всеволожске (цены – от 1,3 млн руб.).
На протяжении нескольких лет ГК «ЦДС» регулярно задерживала сроки ввода своих объектов в эксплуатацию. Однако сейчас ситуация изменилась: в 2019 году новостройки «ЦДС» были сданы в срок, а некоторые и с опережением заявленных дат. В прошлом году сданы корпуса в ЖК «ЦДС Московский» на пересечении Пулковского шоссе и КАД (цены стартуют от 3 млн руб.), «Приневский» рядом с Октябрьской набережной (цены от 2,5 млн руб.), «Муринский посад» в Девяткино (цены от 2,6 млн руб.). С небольшим опозданием был сдан второй корпус ЖК «Весна 3» в Кудрово (цены от 3,8 млн руб.).
С опозданием в два квартала свои проекты сдала столичная компания Glorax Development. Речь о корпусах второй очереди в микрорайоне «Английская миля» на Петергофском шоссе. Сейчас компания строит третью очередь ЖК, срок ее сдачи запланирован на II квартал 2020 года. Цены на квартиры начинаются от 3 млн руб. Также были задержаны сроки ввода в эксплуатацию в жилых комплексах «Мейн Хаус» рядом с метро «Гражданский проспект» и Twin House в километре от метро «Международная».
Небольшим опозданием по отношению к изначально заявленным срокам в 2019 году также отличились комплексы «Новоселье. Городские кварталы», «NewПитер», «Светлый мир „Жизнь…“», «Дом на Обручевых», «Сосновка», «Солнце park», «Ренессанс», «Счастье» и др.
Отдельно отметим опоздания новичков и небольших компаний, надежность которых, как правило, вызывает у покупателей некоторые вопросы.
В 2019 году достроила свой первый жилой комплекс компания «Бау Сити». ЖК «Бау Хаус» находится на проспекте Космонавтов, в полутора километрах от метро «Звездная». Комплекс был сдан в III квартале 2019 года, изначально заявленные сроки – IV квартал 2018 года и I квартал 2019 года для первой и второй очередей соответственно. Дом заселен. О дальнейших планах застройщика по реализации новых проектов пока неизвестно.
В Новом Девяткино в прошлом году с опозданием на год закончилось строительство ЖК «Озерный» от компании «Русская сказка». В продаже еще остались квартиры, стоимость начинается от 3,5 млн руб. Ранее застройщик построил еще два дома в Девяткино: ЖК «Подкова» и «Фрегат», эти объекты были сданы в срок.
Свой первый многоквартирный дом строит компания «Алгоритм Девелопмент», принадлежащая петербургскому футболисту «Зенита» Виктору Файзулину. ЖК «Алгоритм» возводится в поселке Щеглово Всеволожского района. Изначально застройщик планировал сдать дом в начале 2018 года. На деле же новостройка еще находится в процессе строительства, сдачу корпуса № 3 перенесли на этот год. Квартиру в доме можно купить от 2 млн руб.
С опозданием в три квартала свой премьерный проект сдала молодая петербургская компания «Мастер Девелопмент». ЖК «Master на Серебристом, 19» должны были достроить во II квартале 2018 года, а сдали в I квартале 2019-го. В планах у компании еще с 2016 года – строительство квартала «Master Заневка» на 16 домов в небольшом поселке Всеволожского района, который соседствует с Красногвардейским и Невским районами Санкт-Петербурга. На данный момент новостройка находится на стадии проектирования.
Малоизвестная компания «Квартал 17А» на полтора года перенесла дату завершения строительства комплекса «Огни Колпино». Это второй проект, который компания реализует в поселке Тельмана, который находится в Тосненском районе Ленинградской области по соседству с Колпино. Отметим, что к предыдущему проекту компания подошла более ответственно. Цены в ЖК «Огни Колпино» начинаются от 2,3 млн руб.
Раньше заявленного срока
Отрадно, что на петербургском рынке есть поводы не только пожурить, но и похвалить застройщиков. Отметим проекты, которые были сданы раньше заявленного срока.
Рекордсменом по скорости строительства стала компания «Терминал-Ресурс», реализующая в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе малоэтажный проект «Образцовый квартал». В 2019 году были сданы комплексы «Образцовый квартал 4» с опережением сроков на полтора года и «Образцовый квартал 5» с опережением на год. Сейчас застройщик возводит шестой «Образцовый квартал», сдача которого заявлена на II квартал 2021 года. Цены в проекте начинаются от 2,5 млн руб.
Также на год раньше срока были сданы дома второго этапа ЖК Ultra City от «Северный город» (холдинг RBI). В этой очереди в продаже осталось порядка 20% квартир стоимостью от 3,9 млн руб. Комплекс строится на Комендантском проспекте в Приморском районе Петербурга. Застройщик планирует возвести еще шесть корпусов, ближайшие из которых сдаются во II квартале 2021 года.
На полгода раньше запланированного срока сдала первый корпус ЖК «ID Мурино» компания «Евроинвест Девелопмент», для которой проект в Девяткино является пилотным. Комплекс будет включать еще три дома, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2021 году. Стоимость квартир в новостройке начинается от 2 млн руб. Отметим, что в настоящий момент застройщик ведет строительство еще одного проекта – «ID Кудрово».
Несколько домов раньше срока сдала компания Setl City. В частности, это ЖК «GreenЛандия 2» в Девяткино (на полгода раньше срока), «МореОкеан» на Яхтенной улице (два корпуса были сданы на два и три квартала раньше запланированного), «Невские паруса» в Усть-Славянке (на три месяца раньше срока).
В Красносельском районе, на улице Тамбасова, досрочно сдала ЖК «Премьера-2» компания «Технополис». Отметим, что и свой пилотный проект на рынке – ЖК «Премьера» – застройщик сдал раньше заявленного срока. В комплексе еще остались квартиры в продаже, их стоимость начинается от 3,5 млн руб. В настоящий момент возводится еще один проект – ЖК «Рыбацкая гавань», который находится на Шлиссельбургском шоссе в Рыбацком. Сдача комплекса запланирована на I квартал 2021 года. Стоимость квартир стартует от 4,8 млн руб.
На три месяца раньше было сдано три новых корпуса в рамках 13-й и 14-й очередей ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб». Отметим, что дома на Парнасе зачастую сдаются раньше заявленного срока, в отличие от второго проекта компании – ЖК «Юнтолово», где застройщик незначительно, но все же периодически задерживает введение домов в эксплуатацию.
Пока на рынке большая часть новостроек реализуется по старым правилам игры, тема обманутых дольщиков остается открытой. О том, что делать, если застройщик переносит сроки сдачи дома, LIVING уже подробно рассказывал. О том, как понять, надежен ли застройщик, можно прочитать в этой статье.