Достоверная информация о реальном положении дел сегодня особенно ценна.
Я работаю в агентстве недвижимости, поэтому со своей стороны хочу поделиться, как реально обстоят дела на нашем рынке. Надеюсь, это поможет вам принять верные решения.
1. Продавцы
- около 20% продавцов сняли свои квартиры с продажи на неопределенный срок;
- еще около 20% формально не сняли, но показывают свои квартиры неохотно или даже под разными предлогами препятствуют показам;
- 5% подняли цены, но у них ничего не покупают;
- 5% снизили цены, эти квартиры уходят очень быстро;
- оставшиеся 50% продают, как продавали. Цену не меняют. Многие из этих квартир до этого стояли в продаже по несколько месяцев или даже лет. А сейчас к ним повышенное внимание покупателей. Многие из этих квартир скорее всего будут проданы в ближайшие 2-3 недели.
2. Покупатели
- если раньше подбор квартиры для клиента в среднем занимал 2-3 недели, то сейчас появились "шальные" покупатели. Они торопливо выбирают квартиры, почти не придираются к мелочам и не торгуются. У них либо уже есть одобрение ипотеки, либо наличные деньги на руках. Решение они принимают быстро, подписать предварительный договор и передать задаток часто готовы уже в день просмотра. Таких сейчас, по моим ощущениям, около 50%;
- около 30% подбирают себе квартиры в обычном режиме. Некоторые из них совсем не волнуются, не торопятся и ждут появления наилучших предложений;
- около 20% взяли паузу.
3. Мой прогноз
Скорее всего, в ближайшие 2-3 недели будет продано большинство квартир, выставленных по адекватным ценам.
Затем начнется период затяжного спада. На рынок вернутся все те, кто сейчас снял квартиры с продажи или поднял цены (потому что продать-то им их квартиры все равно по разным причинам нужно).
А вот покупателей станет значительно меньше. Ведь покупатели с деньгами и намерениями что-то купить уже все, что хотели, к этому моменту купят. А новым покупателям с деньгами особо взяться неоткуда. Доходы населения, к сожалению, в ближайшее время сильно сократятся, а ставки по ипотеке вырастут. Да и получить ипотеку станет существенно сложнее.
Рост предложения и снижение спроса неминуемо приведут к заметному падению цен. Сложно сказать, на сколько. Но в 2009 году цены на недвижимость упали на 30-40%.
4. Мои рекомендации
Если вам нужно продать квартиру, то лучше сделать это сейчас. Есть агентства, которые работают сейчас в обычном режиме. Они помогут быстро подготовить вашу квартиру к продаже и запустить максимальную рекламу на нее. У вас есть все шансы найти реального покупателя за 2-3 недели, если установите адекватную цену. Определиться с правильной ценой вам тоже поможет специалист агентства.
Если вам нужно купить квартиру, то тут зависит от конкретных обстоятельств:
- если вас интересует конкретный вариант, то стоит поторопиться, потому что его сейчас может быстро купить кто-то другой;
- если у вас есть ипотечное решение, то стоит поторопиться, потому что нет гарантии, что вам его продлят;
- если же вы не торопитесь и готовы ждать снижения цен, то лучше подождать. Выгода может быть очень существенной.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной и поможет вам принять верные решения. Буду рад вашим лайкам и комментариям!
Всем здоровья и благополучия!