После того, как финансовое положение немного улучшилось, я принял решение вложить появившиеся деньги в покупку недвижимости и приобрел в кредит квартиру в новом доме. Поиски и выбор заняли около полугода. После переезда я не спешил продавать старую квартиру, а решил сдавать её, чтобы помочь себе в ежемесячных платежах.
Квартира у меня была небольшая, но достаточно чистая, с необходимым набором мебели и недалеко от метро. Поставив цену на пару тысяч ниже средней, я с помощью агента за неделю сдал жилье солидному деловому мужчине средних лет, заселившемуся через день и исправно платившему арендную плату мне на карту.
Комбинация получилась очень удобная и я не нарадовался, как все идет хорошо - ежемесячный платеж от аренды полностью покрывал мой платеж по кредиту. Опасения того, что платить будет трудно исчезли. Но радость была преждевременной.
Через 6 месяцев беззаботной жизни мне пришло "письмо счастья" из налоговой. Сходив на почту и вернувшись домой, я с удивлением обнаружил внутри копию моего договора аренды, требование оплатить налог, и заодно штраф.
Нет, я конечно знаю, что со сдачи квартиры нужно платить налог, но также знаю многих, кто на это забивает. Если это бизнес и квартир несколько - то да, оформляют ИП и все делают законно, но свою одну квартирушечку... В общем я был в шоке!
Больше всего мне было интересно, как же налоговая узнала о моей скромной персоне. И особенно откуда у нее копия договора. Я сразу позвонил арендатору и выяснилось следующее:
Примерно месяц назад моему жильцу в середине дня позвонила какая-то женщина, представилась налоговым инспектором нашего района, уточнила сумму, которую арендатор мне платит, и попросила скинуть в электронном виде копию нашего договора аренды. Причем сумму она назвала сама, как и моё имя!
Мой жилец без задней мысли переслал ей копию и, будучи занят на работе, благополучно забыл об этом случае. Решил, что если они и так всё знают, то значит это нормально.
Пытаясь выяснить, как это произошло, я полез в интернет и картинка сразу сложилась. То ли налоговая теперь может смотреть ежемесячные равномерные переводы сама, то ли Сбербанк сам отсылает им эту информацию, но инспектора сами безо всяких стукачеств узнают, кто кому и когда переводит деньги. Если сумма каждый раз разная, а переводы нерегулярные, то подозрений не будет, а если практически одинаковая, да еще и в пределах 20 - 30 тысяч(средняя цена аренды), то он поступают следующим образом:
Они звонят, но не тому, кому поступают деньги. Получатель может быть готов в звонку и ничего не скажет. Ну переводит друг и все. Попросил перекинуть. Они звонят тому, кто отправляет, причем в рабочее неудобное время, и показывая полную осведомленность просят договор. Получается прямо социальная инженерия! Если арендатор признается в снятии жилья, то дело - табак. А вот если нет, то налоговой делать нечего. Нет договора - нет состава. Не доказать.
Так что, дорогие читатели, пришлось мне оформить ИП на упрощенной системе и сдавать квартиру официально. Доход конечно уменьшился, но зато теперь не думаю вообще о проблемах с законом, чего и вам желаю!
Пишите в комментариях, были ли у вас проблемы с налоговой при сдаче квартиры и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные рассказы!