Покупка квартиры для инвестиций — одна из самых простых стратегий в сфере недвижимости. Помимо простоты управления, квартиры могут приносить значительный доход от сдачи в аренду, не требуя больших первоначальных инвестиций. Потенциал получения пассивного дохода без приложения больших усилий сделал покупку квартиры и сдачу ее в аренду стратегией перехода к инвестициям для многих инвесторов в недвижимость. Продолжайте читать, пока мы исследуем жизнеспособность этой стратегии и предлагаем несколько лучших советов о том, как купить квартиру.
Делают ли квартиры хорошие инвестиции в 2020 году?
В последние годы в сфере недвижимости произошли некоторые сейсмические изменения. Однако некоторые испытанные и проверенные стратегии остаются такими же эффективными, как и прежде. Одним из таких инвестиционных подходов к недвижимости является покупка квартиры в аренду. Так сколько же стоит купить квартиру? Что делает его лучшей инвестицией, чем другие виды недвижимости? Давайте ответим на эти вопросы и рассмотрим основные преимущества покупки квартиры в аренду.
1 - Уровень заполняемости 1-х апартаментов находится на рекордно высоком уровне
Высокая заполняемость-одна из главных причин, по которой стоит задуматься о покупке квартиры. На самом деле, согласно последним сообщениям, эта цифра составляет ошеломляющие 96%. Излишне говорить, что последствия для инвесторов в недвижимость весьма значительны. Высокий уровень заполняемости является одним из самых надежных показателей, когда речь заходит об оценке денежного потока арендуемой недвижимости.
2 - Квартиры дешевле и проще финансировать, чем другие виды недвижимости
Еще одним важным преимуществом выбора квартир является их доступность по цене. Независимо от того, хотите ли вы получить кредит или использовать свои собственные средства, квартира обычно будет стоить вам меньше, чем большой дом. Это идеально подходит для инвесторов в недвижимость с ограниченным бюджетом или тех, кто не чувствует себя достаточно уверенно, чтобы взять на себя огромную ипотеку.
3 - Квартиры генерируют более высокий доход от аренды
Доход от аренды относится к доходу, который арендуемая недвижимость генерирует в процентах от стоимости недвижимости. Важность этого показателя не следует упускать из виду. На самом деле доход от аренды дает инвесторам точную меру дохода относительно расходов. Тот факт, что квартиры предлагают более высокую доходность аренды, делает их идеальными для краткосрочных и среднесрочных стратегий аренды.
Это не значит, что аренда квартир не лишена своих недостатков. Например, квартиры, как правило, имеют более низкую ставку удорожания, а их текущие расходы несколько выше. Тем не менее, положительные стороны более чем компенсируют несколько отрицательных, и покупка квартиры по-прежнему является очень рекомендуемой инвестиционной стратегией для большинства инвесторов.
5 советов о том, как купить квартиру
Хотя инвестировать в квартиры относительно просто, вы все равно должны следовать определенным рекомендациям. Спешка без учета всех переменных в игре неизбежно приведет вас к плохим инвестициям. Чтобы избежать этого, давайте рассмотрим несколько советов о том, как купить квартиру для инвестиций.
1 - Найдите время, чтобы понять ипотечный рынок
Если вы планируете финансировать свои инвестиции с помощью кредита, то вам необходимо ознакомиться с ипотечным рынком. Получение правильной ипотеки может быть определяющим фактором, когда речь заходит о прибыльности ваших инвестиций. На самом деле, хорошая ипотека может способствовать поддержанию ваших расходов на низком уровне и повысить потенциал денежного потока инвестиционной недвижимости. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы убедиться, что вы получаете самую выгодную сделку.
Связанный вопрос: чем ипотека инвестиционной недвижимости отличается от ипотеки дома?
2 - Убедитесь, что вы выбрали правильное место
Местоположение является одной из самых важных переменных в инвестировании в недвижимость. Последствия выбора неправильной области могут быть достаточно серьезными, чтобы относительно быстро покрыть все ваши инвестиции. Вот почему очень важно, чтобы вы выбрали место, которое может похвастаться всеми необходимыми удобствами. Квартиры, расположенные в таких местах, как правило, имеют большую привлекательность для арендаторов, а также более вероятно, что они будут испытывать высокий рост капитала. Вот некоторые из удобств, которые должны присутствовать в районе, в который вы инвестируете: комплексная система общественного транспорта, школы и детские сады
3 - проведение анализа рынка на основе данных
Теперь, когда вы имеете в виду несколько рынков, следующий шаг-это сбор исторических данных и их анализ. Эти данные состоят из нескольких показателей, которые являются неотъемлемой частью анализа рынка недвижимости. Обязательно проверьте предельную ставку, среднюю цену недвижимости и средний доход от аренды на нескольких рынках. В идеале вы должны выбрать рынок, который предлагает долгосрочный рост. Анализ этих показателей является одним из наиболее эффективных способов оценки этого потенциала.
4 - Посмотрите на несколько вариантов, прежде чем принимать решение
После установления ваших критериев, желательно, чтобы вы посмотрели по крайней мере 8 или 10 квартир, прежде чем выбрать вариант. Многие начинающие инвесторы в недвижимость совершают ошибку, торопясь пройти через этот процесс. Правильный подход заключается в том, чтобы проверить как можно больше объявлений, чтобы получить полное представление о том, что предлагает рынок жилья. Более того, расширение сферы поиска повышает вероятность нахождения идеальной квартиры для продажи. Онлайн-объявления особенно полезны благодаря количеству деталей, которые они предоставляют в отношении объекта.
5 - наймите профессионального домашнего инспектора
Найм лицензированного домашнего инспектора-это лучший способ убедиться, что все находится на высшем уровне. Профессиональная проверка выявит множество проблем, которые неопытные покупатели могут пропустить. Что еще более важно, выявление таких нарушений на ранней стадии избавит вас от хлопот по исправлению инвестиционной недвижимости после завершения сделки. Кроме того, проверка выявит внутреннюю стоимость объекта недвижимости. Это потенциально может послужить основанием для повторного согласования покупной цены.