Управление многоквартирным домом дело хлопотное и не простое. На сегодняшний день реализацией данной задачей заняты управляющие компании. Однако одни из них подходят к делу добросовестно, другие халтурят, а третьи завышают цены на коммунальные услуги. Казалось бы, что может быть проще? В том случае если управляющая организация по каким-то причинам не устраивает жителей многоквартирных домов, ее можно сменить. Для этой цели существует четкий и не сложный алгоритм действий жильцов многоквартирного дома. Согласно жилищному кодексу поменять управляющую компанию можно по следующим причинам: - Выбор новой управляющей организации, в связи с окончанием срока действия договора управления со старой управляющей компанией; - Существенные нарушения договора управления старой управляющей компанией, дающие собственникам жилья право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ); - Лишение управляющей компании лицензии на право управления многоквартирным домом (статья 199 Жилищного кодекса РФ); - Расторжение договора по соглашению сторон, в том случае если старая управляющая компания согласна расторгнуть данный договор; При наступлении одного из выше приведенных прецедентов проводится общее собрание жильцов дома, на котором выбирается новая управляющая организация. При этом в повестку собрания необходимо включить следующие вопросы: - Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; - Расторжение договора управления заключенного со старой управляющей организацией; - Выбор способа управления и утверждение новой управляющей организации, - Утверждение условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; - Сроки передачи технической документации (не позднее, чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой управляющей организацией) и накопленных средств от прежней управляющей организации новой (после расторжения договора управления); - Порядок уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания Не менее чем за 10 дней необходимо уведомить всех собственников квартир о проведении общего собрания. В случае принятия соответствующего решения о смене управляющей организации уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. При этом данное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений для управления многоквартирным домом, ее адрес. Кроме того важно отметить, что согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. В противном случае данный договор считается не заключенным несмотря на решение общего собрания жильцов дома. В связи с этим целесообразно подписывать данный договор непосредственно на общем собрании жильцов, посвященного смене управляющей организации. В том случае если все указанные процедуры выполнены, новая управляющая компания обращается с заявлением в орган государственного жилищного надзора, для внесения изменений в лицензию. После внесения данных изменений жильцы начинают платить новой управляющей организации, которая в свою очередь приступает к управлению многоквартирным домом.