Выгодно приобрести недвижимость, в частности дом - основная задача каждого человека, переплачивать никто не хочет, но и некачественное, даже очень дешево тоже не лучший вариант. Каждый покупатель хочет приобрести недвижимость и пользоваться с удовольствием без всяких проблем и дополнительных вложений в процессе эксплуатации.
Что бы максимально выгодно приобрести недвижимость, нужно примерно понимать стоимости работ в возведении тех или иных узлов, элементов здания, в противном случае необходимо обратиться за помощью к специалистам (мы также можем оказать вам услугу). Необходимо оценивать состояние узлов здания на предмет их долговечности, качество и срока эксплуатации после приобретения.
Как примерно посчитать стоимость элементов здания? Как правило (25-30) % - стоимости приходится на фундамент; (30-35) ? - стены; (20-25) % - на кровлю; (7-13) % - перекрытия. Это теоретические соотношения, при конкретной оценке нужно учитывать:
1) год строения
2) использованные материалы
3) географическое место положение
4) дизайнерские решения.
На какие элементы следует обратить внимание:
- Фундамент - это основа здание, его опора и основной поддерживающий элемент, его состояние должно быть максимально без трещин, сколов, коррозии бетона.
- Стены - это основной ограждающий элемент, его качество влияет на теплопроводность здания, долговечность, также наличие трещин не приветствуется, по крайне мере, если они и есть, то это должно быть: 1) трещины усадочных деформаций;
2) существующие трещины без динамики раскрытия, роста.
- Кровля - это также имеет особое влияние на устойчивость здания к агрессивным воздействиям природных условий дождь, ветер, снег, град. Визуальный осмотр должен вам показать что:
1) отсутствует наличие попадание влаги
2) утепленные скаты кровли, перекрытие
3) отсутствие просветов со стороны скатов
4) отсутствие движения потока воздуха под кровлей
5) состояние несущих элементов кровли без трещин, сколов, однородности материала
Это мы указали основные три узла которые имеют максимальное воздействие на здание и при их ремонте, требуются очень большие вложения, а порой ремонту и не подлежит (снос).