Пандемия короновируса.
Выручка предприятий падает катастрофическим образом.
В таких условия уплачивать арендную плату по ставкам, которые были до пандемии многие просто не могут.
Существуют ли законные способы снизить размер арендной платы?
Да, такие способы существуют:
Способ № 1 - "Форс-мажор"
Текущие обстоятельства позволяют говорить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, так как отвечают двум основным критериям данных обстоятельств:
- Чрезвычайность
- Непредотвратимость
Соответственно, если суд признает, что арендная плата не вносилась в связи с наступлением обстоятельств форс-мажора, то Арендатор может рассчитывать на освобождение от гражданско-правовой ответственности в связи с неисполнением обязательства по уплате арендной платы.
Однако, нужно помнить, что "Форс-мажор" освобождает только от ответственности, но не снимает обязанность по оплате арендной платы.
Подробнее о форс-мажоре в связи с короновирусом.
Способ № 2 "Существенное изменение обстоятельств"
Помимо возможности ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, Арендатор может заявить о существенном изменении обстоятельств и требовать в суде изменений условий договора аренды, в том числе в части, касающейся размера арендной платы.
Для заявления требования об изменении договора в связи с существенном изменении обстоятельств в соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса РФ необходимо одновременное наступление следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Все указанные выше обстоятельства можно считать наступившими после начала пандемии короновируса, соответственно, арендатор может обратиться в суд с требованием о пересмотре ставки арендной платы.
К сожалению, суды в настоящее время закрыты в связи с той же пандемией короновируса, однако это не препятствует подаче соответствующего требования в суд и суд будет обязан рассмотреть данное требование после прекращения карантина.
Донат на развитие канала
Юридические услуги: тел.: +7(926)529-9797, email: lebedevlaw@mail.ru