В связи с пандемией многие, кто хотел приобрести жилье, задумались, стоит ли сейчас брать ипотеку. Одним из последствий пандемии может оказаться повышение процентной ставки по ипотеке. Это может произойти в связи с вероятным повышением ключевой ставки Центробанка.
На заседании 20 марта 2020 года было принято решение сохранить ставку на уровне 6% годовых, не смотря на падение рубля и паники из-за короновируса. Следующее заседание запланировано на 24 апреля 2020 года.
Последний раз Центробанк повышал ставку в 2018 году с 7,5 до 7,75%. Резкое повышение было в 2014 году в связи с падением цен на нефть и санкций.
В случае принятия решения о повышении ставки, скорее всего, снизится спрос на ипотеку, что приведет к коррекции цен в сегменте недорого жилья. Многие банки не стали дожидаться решения Центробанка и начали поднимать ставки уже сейчас.
Из-за пандемии может сложиться тяжелая ситуация на первичном рынке недвижимости. Покупательская способность населения резко снизится, из-за роста расходов на товары первой необходимости. При этом застройщики не смогут снижать цены на жилье, так как в случае повышения ключевой ставки вырастут ставки не только по ипотеке, но и стоимость банковского финансирования бизнеса, проценты по которому застройщик закладывает в себестоимость.
На сегодняшний день есть вероятность, что повторится ситуация на рынке недвижимости аналогично 2014 году. Тогда цены на квартиры резко выросли и больше не вернулись в докризисный уровень.
Вероятно сейчас как раз самое подходящее время для приобретения жилья.
Во-первых, пока Центробанк не принял решение о повышении ключевой ставки ставка по ипотеке в большинстве банков остаётся на низком уровне. В ближайшее время она либо начнет расти, либо не изменится.
Во-вторых, сейчас рынок перенасыщен новостройками, среди которых много достаточно качественных вариантов. С ростом цен у поставщиков материалов, застройщики будут вынуждены тоже поднимать цены на жилье.
В связи со сложной ситуацией на валютном рынке, средства можно вложить в строящуюся недвижимость. Однако нужно выбирать надежного застройщика. Так как есть вероятность, что многие неуспешные девелоперы будут вынуждены покинуть рынок, так как не смогут справиться с тяжелой экономической ситуацией.
Для тех, кто уже взял ипотеку президент предложил предусмотреть кредитные каникулы в связи с эпидемией короновируса. Это коснется тех, кто попал в тяжелую жизненную ситуацию: месячный доход сократился на 30%. В этих случаях у человека появится право временно приостановить обслуживание долга без штрафных санкций.
Пока рынок занял выжидательную позицию, ведь масштабы происходящего не проявились в полной мере. По моему мнению, сейчас самое время вкладываться в недвижимость, ведь неизвестно, как рынок поведет себя в ближайшем будущем. А как считаете вы? Делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на мой канал.