В этом материале я расскажу свою личную историю, как мне удалось без ипотек, серьезных займов, но с потребительскими кредитами купить, а после выплатить квартиру. Сразу скажу, повторять советовать не буду, мало мне не показалось. Но закончилось все хорошо;)
Эта история вписана в серию "Сальто Мортале", про кредиты, бизнес и иже с ними, вот что уже написано;) https://zen.yandex.ru/media/dalmatians_kennel/moia-istoriia-s-kreditami-kotoraia-v-itoge-zakonchilas-horosho-ili-saltomortale-bolshe-nikogda-chast-1-nachalo-5e7a1d386705ff4a55a23bfa
Итак, в 24 года я осознала, что так больше нельзя. Мне нужна собственная квартира, или никак. У меня тогда был вполне приличный, пусть и не заоблачный доход. Хватало, так скажем. Я стала откладывать, но поняла, что откладываю я медленнее, чем растут цены на недвижимость. Стала откладывать и думать что делать активнее.
Параллельно узнавала, а сколько стоит квартира в моем городе. Нашла вариант за миллион. Маленькая, 26 квадратов, но зато своя. Отлично, теперь нужно добыть миллион. И дождаться, когда ее построят. Клялись и божились, что полгода - и будем заезжать. Но, как мы все поняли по удивительно низкой даже для тех времен, цене, все оказалось не так уж и радужно.
У меня оказалось 300 тысяч накоплений и личных займов и по сусекам соскребла чего, 350 дал мне Хоум Кредит, 300 Русский Стандарт, 50 заняла по друзьям, родственникам и родителям (буквально по тыщще собирала, по пятьсот рублей, вот так). И вот, торжественно идем к застройщику. Кстати, оформляла я квартиру на родителей, на всякий случай. Отдали им деньги и все, остается только подождать.
Что было сделано правильно
1. Оформление квартиры на родителей. Не бросят, не предадут, в случае проблем с приставами квартира останется у них в любом случае,
2. Выбрала недорогую квартиру. Главное получить в собственность что-то цельное и ликвидное. С реально дорогой я бы не справилась, или это было бы совсем тяжко. А вот эти суммы я даже с возникшими трудностями в итоге сумела выплатить,
3. Взяла квартиру на стадии котлована. Уже построенная и с минимальным ремонтом она стоила почти вдвое дороже, чем при покупке. Таким образом я компенсировала свои затраты на проценты по кредитам,
4. Выбрала максимально ликвидную квартиру из недорогих вариантов. Когда тебе двадцать с хвостиком еще не сильно думаешь про то, что однушка будет сильно мала. Но она очень быстро становится сильно мала...
5. Не делала дорогой ремонт в дешевом жилье. Продала я ее на 50 тысяч дешевле соседа сверху, который сделал ремонтищще огогошный, с мебелью крутой, техникой, ну, думаю, на полмиллиона точно. У меня же стены были как-то покрашены самостоятельно, потолок тоже, плитку мы положили за вечер с приятелем, ламинат за другой вечер с другим приятелем, электрику сделали походу самое все простое. Мебель и техника - что где кто отдавал или продавал за копейки. Потом эта квартира сдавалась еще года два и потом только продалась, оставив меня в хорошем плюсе,
6. Взяла потребительские кредиты. Ипотеку бы мне так и так не дали, да и я при любых проблемах с платежами бы рисковала жильем. В моем случае этого не было.
Что было сделано неправильно
Не знаю, наверное, это рабочая схема. Но пришлось понервничать с проблемами в выплатах кредитов, взятых в не очень удачных банках. Но, знаете ли, безработным выбирать не приходится в этом плане...