Большая часть коммунальных квартир имеют балконы которыми активно пользуются проживающие. При чём зачастую граждане желают использовать балконы более эффективно- не как уличный навес - а как помещение.
В результате такого желания, жильцы производят остекление балконов и их утепление. Зачастую это приводит к изменению конфигурации и внешних размеров балкона.
На один из таких случаев пожаловался сосед, которому по каким-то причинам, а может быть из-за зависти, не понравился соседский балкон. По данной жалобе администрация провела проверку и выписала предписание привести балкон в первоначальное состояние.
Хозяин квартиры отказался исполнять предписание администрации и дело дошло до суда.
В суде первой инстанции Администрация требовала привести балкон в первоначальное состояние, а владелец квартиры подал встречный Иск о сохранении балкона в переустроенном виде.
Первый суд встал на сторону владельца жилья и отказал Администрации, однако апелляционный суд отменил данное решение и сделал иные выводы.
Апелляция отвергла заключение специалиста указав, что фотоматериалы опровергают выводы и показания специалиста, что внешние параметры балкона расширены на 30 см за счет утеплителя и отделки, однако внутренние параметры балкона не изменились.
Такие пояснения противоречат фотоматериалам и в любом случае свидетельствуют об увеличении площади основания балкона.
При этом в решении было указано, что балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно Градостроительного кодекса расширение объекта относится к реконструкции и требует получение разрешения и согласия всех собственников.
Наличие жалобы соседа- свидетельствует о отсутствии согласия всех собственников.
Итоговое решение Апелляции: Иск администрации удовлетворить и привести балкон в первоначальное положение.
Вот так простое утепление балкона было признанно судом незаконной реконструкцией общего имущества много квартирного дома повлекшее расширение объекта капитального строительства.