С каждым из нас может возникнуть ситуация, которая предполагает покупку дома. Если вы никогда не задумывались - как это сделать правильно и этот вопрос для вас новый, то эта статья поможет вам построить план дальнейших действий.
(Эта статья больше для тех, кто находится на начальном этапе покупки дома и сталкивается с этим впервые)
Если вы хотите купить дом, следует знать, что обязанностью продавца является проведение общего осмотра дома и предоставление по требованию покупателя соответствующего отчёта. Как правило, сделка о купле-продаже не считается заверенной до тех пор, пока покупатель не ознакомится с таким отчётом и не примет его.
В любом случае осмотр такого рода должен проводиться опытным инженером, чтобы оценить прочность и эксплуатационные характеристики дома, составив соответствующий отчёт. Покупатель в праве дискутировать с лицом, проводившим осмотр, ставя под вопрос любые оценки последнего. Кроме того, покупатель имеет право представить собственного архитектора или инженера для проведения осмотра за свой счёт.
Типичный осмотр включает следующие позиции:
- Аттестацию окружения здания: крупные растительные посадки, подъездные дороги, внутренние дворики, подпорные стенки.
- Осмотр водопроводной системы.
- Внешний вид здания: фундамент, цоколь, стены, окраску, двери,кна, остекление, ставни, крыльцо, а также внешний осмотр на наличие плесени или трещин.
- Проверку крыши, включая шпили и купола, перила, ограждения, состояние кровли, дымовых труб, водоотливных сооружений (желоба и водосточные трубы).
- Осмотр кухни, включая встроенные шкафы, покрытие пола, раковины, сантехническое оборудование, а также иное оборудование и встроенные агрегаты.
- Проверку системы электроснабжения (за исключением проводов или кабелей, проложенных скрытым способом или находящихся в очень труднодоступных местах): выключатели, розетки, блоки предохранителей, счётчики, систему заземления.
- Оборудование системы отопления, в том числе вентиляционные каналы, водонагреватели, вентиляторы и сантехнические устройства, связанные с этой системой.
- Осмотр подвала (особенно состояние фундамента в нем), дренажной системы, балок пола, наличие сырости и плесени.
- Проверку сантехнической системы: туалеты, ванны, раковины, души, оборудование прачечных, давление воды в системе, состояние канализации, непроницаемых резервуаров, насосов, соединительной муфты шлангов и систему хранения воды.
- Осмотр чердака. Отнеситесь с особым вниманием к наличию протечек, к вентиляционным устройствам, к пожаробезопасности, к лестницам, к дымовым трубам, теплоизоляции, трубопроводам, стропилам.
- Системы охранной и пожарной сигнализации.
- Осмотр общего интерьера дома: потолки, стены, пол, покраску и иное покрытие стен, окна, печи, камины, ковровые покрытия, комнатное оборудование систем отопления, электрические выключатели и розетки, дверные пружины, замки, ручки, лестницы, паркет.
Если вас интересуют какие-то конкретные особенности данного дома, но делаете вы это ради того, чтобы удовлетворить собственное любопытство, не обращаясь к помощи инженера или инспектора, можно получить необходимые данные из иных источников. Например, более чем вероятно, что местная фирма, предоставляющая коммунальные услуги, проведет бесплатный осмотр систем отопления, водонагревателей и иного оборудования, источникам энергии для которого служат электричество, природный газ, пропан или нефтепродукты. Такие службы, в особенности кооперативные, заинтересованы в улучшении состояния систем дома, которые потребляют большое количество энергии.
Еще полезную для вас информацию можно получить по результатам осмотра дома строительными подрядчиками, поставщиками архитектурных элементов и другими лицами, которых вы можете пригласить в дом для того, чтобы посоветоваться относительно возможной модернизации какой-нибудь системы.
Хотя многие из таких людей с готовностью поделятся информацией и дадут вам консультацию по нужным вопросам, имейте в виду, что они материально заинтересованы в том, чтобы их бизнес процветал, и это соображение, которое может повлиять на содержание их рекомендаций по поводу того, в каких именно улучшениях нуждается дом.
Благодарю Вас за прочтение статьи!
Желаю удачной покупки дома:)
#покупка дома #дом
