Среди причин, из-за которых люди решаются на перепланировку квартиры, плохое первоначальное планирование является одной из самых часто встречаемых. Расположение комнат в такой квартире стандартное, типовое, неудобное. Собственники нередко жалуются на тесноту и крайнюю степень неудобства жилья, которая вынуждает идти на крайние меры, а именно, на перепланировку.
Перепланировка это процесс изменения ограждающих и разграничивающих конструкций внутри помещения с частичной или полной перестановкой стен, изменением проемов. Нередко после перепланировки изменяется функциональное назначение помещений. Именно поэтому все переустройства должны быть согласованы, а проект перепланировки должен быть утвержден.
Как вы думаете, что люди хотят поменять прежде всего?
Согласно статистике, больше всего дискомфорт доставляет малая по размерам кухня она же столовая в большинстве малометражных городских квартир.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КУХНИ
Это странно, но только на первый взгляд, ведь на кухне (и за приемом пищи) мы проводим очень значительную часть нашей жизни, находясь дома. Поэтому и вполне справедливо желание чувствовать себя в этой зоне дома максимально удобно.
ВАРИАНТЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
- Совмещенная с кухней комната. Самый простой способ увеличить площадь кухни до желанной расширить ее за счет неиспользуемых (служебных) квадратных метров. Например, за счет коридора или балкона, лоджии, примыкающей к кухонному помещению.
- Кухня, совмещенная с коридором. Для решения этого типа перепланировки не требуется разрешений. Мастера устраняют дверь-перегородку, которая разделяет кухню и коридор. Она не является несущей.
- Кухня, совмещенная с балконом, лоджией. Когда увеличить полезную площадь хочется за счет балкона производится остекление и отделка балкона. Обязательно делается утепление внешних ограждений балкона. В составе окон (как правило, ПВХ окна оказываются самым практичным вариантом для остекления) обязательно применяется энергосберегающий стеклопакет.
Если хочется большего, или у вас попросту нет прилегающего к кухне технического помещения, то следующий популярный вариант перепланировки объединение кухни с одной из комнат. Таким образом образуется своеобразная гостиная-бар-ресторан. Здесь можно с комфортом, имея все, что необходимо, приготовить пищу и тут же подать ее на стол, который размещается в уже присоединенном помещении.
Все вышеназванные реконструкции можно спланировать и получить официальное разрешение. Легально же перенести кухню в другое помещение квартиры, не предназначенное для готовки, скажем, в спальню практически невозможно. То же самое касается переноса ванны или туалета.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА САНУЗЛА
Уборные весьма популярный объект перепланировки. Что дает такая перепланировка? Во-первых, за счет совмещения ванной и туалета удается получить несколько (до 2 метров) свободной площади, которой так не хватало раньше. Именно здесь может разместиться стиральная машинка, сушка или накопитель для горячей воды. Но это лишь частный случай возможного переустройства ванной. Нередко люди напротив стремятся из общей уборной комнаты сделать два отдельных помещения.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Говоря о перепланировке жилых комнат, следует рассказать о переустройстве проходных комнат в непроходные, изолированные. Если позволяет метраж, то это делается путем сооружения перегородки.
Такое изменение неизбежно повлечет изменение пропорции между площадью жилых и нежилых помещений, что не желательно. Поэтому нередко такая перегородка делается параллельно с увеличением жилой площади за счет подсобных квадратных метров чулана или лоджии.
Чтобы сделать перепланировку квартиры правильно, совершенно необязательно простому обывателю проходить курс обучения в строительном университете, достаточно понимать основные аксиомы разрешенных перепланировок:
ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
- повреждение или деструкция вентиляционных коробов;
- устранение несущих стен;
- перенос важных коммуникаций.
Перепланировка квартиры это непростая задача, к которой лучше подготовиться заранее.