Зачет денежных средств в счет погашения ранее образовавшейся задолженности за ЖКУ и правомерность отказа управляющих компаний в исключении задолженности в связи с истечением срока давности
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.
Таким образом, если собственником данная обязанность исполнялась ненадлежащим образом, Управляющая Компанизя (далее по тексту-УК) после получения от собственника платы за ЖКУ, вправе засчитывать денежные средства в счет погашения задолженности, образовавшийся ранее, такие действия УК правомерны, так как, соответствуют положениям ст. 319 ГК РФ.
У УК не имеется какого-либо запрета, установленного жилищным и гражданским законодательством, на зачет вносимых сумм в счет задолженности возникшей ранее, срок исковой давности применяется только судом при вынесении решения о взыскании долга по периодическим платежам, вносимым в качестве оплаты за предоставленные услуги, таким образом, положения главы 12 ГК РФ (об исковой давности) не могут быть применены для исключения задолженности.
УК получая денежные средства, вправе зачесть их в счет ранее возникшей задолженности. При этом не имеет значение и то обстоятельство, указывал ли собственник в квитанциях период, за который вносилась денежная сумма, если между собственником и УК не была достигнута такая договоренность.