"Мы нашли отличную квартиру, и недорогую! Собираемся сходить посмотреть"
Нередко при подборе квартиры в покупку встречалась с тем, что клиенты сами находят в каком-нибудь источнике квартиру, которая продается по доверенности, и призывают меня помочь им ее купить.
Причина, как правило, стандартна и банальна. Такая квартира стоит дешевле аналогичных, продающихся без подобного геморроя. Я всегда отказываю. Теперь вот решила написать статью, чтобы самсебериэлторы не совершили подобную ошибку.
В случае покупки квартиры по доверенности существует риск, связанный как с мошенничеством, так и со стечением обстоятельств. Вот наиболее распространенные случаи:
1. Доверенность, подлинная в момент выдачи.
Собственник недвижимости действительно ставит свою подпись под доверенностью, но впоследствии (во время регистрации сделки) ее отменяет, либо умирает (естественной или насильственной смертью), либо признается в судебном порядке умершим.
2. Кроме этого, часто встречается афера, получившая название «доверенность, подписанная левой рукой». Продавец недвижимости вступает в преступный сговор с мошенниками, они вместе идут к любому нотариусу, и продавец дает на имя одного из мошенников генеральную доверенность на право распоряжения своей квартирой.
Но при этом, чтобы в дальнейшем утверждать, что доверенностей никому не давал, продавец подписывает ее таким образом, чтобы впоследствии при проведении судебно-почерковедческой экспертизы эксперты признали, что подпись выполнена другим лицом (мошенникам очень хорошо известна эта техника, и они разъясняют ее продавцу).
При такой «подлинной» доверенности квартира продается незадачливому покупателю. Он вселяется в нее, а через некоторое время появляется бывший собственник данной квартиры, утверждающий, что он квартиру не продавал, доверенности не подписывал, а был в отъезде.
2. Доверенность заведомо фальшивая.
В этом случае доверенность либо грубо подделывается (при желании можно купить все необходимое - нотариальный бланк, образцы подписей нотариусов, печать нотариуса, голографическую наклейку или сделать заказ «под ключ»), либо мошенники вступают в преступный сговор с работником нотариальной конторы, который заносит запись о выданной доверенности в соответствующий реестр (такая «липа» пройдет стандартную проверку на подлинность).
После завершения судебного разбирательства покупатель остается без квартиры и без денег.
Если было полезно, то попрошу лайк,можно ссылки в соцсетях. Тогда статью увидит больше людей, и меньше будет обманутых!