Автор: Анна Комарова
12 марта 2020 года Центробанк России опубликовал аналитическую записку «Ипотека и доступность жилья», в которой отмечается влияние роста ипотечного кредитования на динамику цен на недвижимость. Отмечается, что в 2019 году рост цен на жилье уже опередил темпы инфляции.
Доступность жилья для граждан определяется рядом факторов, таких как уровень цен, уровень доходов населения, доступность ипотеки и развитием альтернативных инструментов решения жилищного вопроса (аренда, социальный наем).
«Значительное снижение ставок по ипотеке вначале вызывает рост доступности финансирования покупки жилья (аннуитетные платежи значительно уменьшаются). Это приводит к росту спроса, причем как естественного (направленного на улучшение жилищных условии), так и инвестиционного. Увеличение спроса на рынке становится таким значительным, что вызывает опережающее рост доходов и инфляции повышение цен на жилье. Оно затрудняет накопление первоначального взноса на покупку жилья, что приводит к повышению кредитных рисков (растет доля ипотеки с низким первоначальным взносом) и в конечном счете к снижению доступности ипотеки. В итоге первоначальный эффект повышения доступности заемного финансирования на покупку жилья перекрывается снижением его ценовой доступности», — сказано в материалах.
Согласно приведенным расчетам, для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», необходимо, что бы ипотечный рынок относительно ВВП страны вырос более чем в 2 раза, а именно на 15% к 2024 году. Стимулирование спроса подталкивает к росту цены за квадратные метры, но доходы населения не растут такими темпами.
Напомним, национальная стратегия подразумевает снижение ставок по ипотеке до 7,9% к 2024 году с одновременным ростом ввода жилья до 120 млн кв. м ежегодно.
Ранее эксперты заявили, что в связи с обвалом курса рубля, высоко вероятным является сценарий при котором Банк России повысит ключевую ставку с 20 марта 2020 года, что приведет к повышению стоимости ипотечных кредитов.
Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость, Ипотека, Законы и инициативы
Понравилась новость? Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и высказать своё мнение
