Молодые супруги Александр и Настя решили приобрести квартиру. И тут им подвернулся отличный вариант. Хорошая квартира и по цене ниже рыночной. Их не смутил тот факт, что продавец квартиры, приобрел ее всего пару месяцев назад. Продавец Сергей, объяснил этот факт тем, что его жена беременна, и они решили срочно приобрести загородный дом.
Конечно, то что, собственник, не успев насладить новосельем, так быстро и по цене ниже рыночной продает квартиру не говорит о том, что такая квартира имеет криминальную историю. В жизни бывает всякое. Но тем, не менее это повод для более тщательной проверки истории квартиры.
Так оказалось и на это раз. Примерно через год после приобретения квартиры молодая пара, у которой к тому времени родился малыш, получает повестку в суд. И в суде они узнают, что некий Андрей Петров предъявил к ним иск об изъятии квартиры в его собственность. Как оказалось, продавец Сергей ранее приобрел квартиру у бабушки Андрея П. Как полагал Андрей П., бабушка была психически нездорова, когда заключала договор купли-продажи квартиры с Сергеем. И более того, как полагал новоявленный наследник, денег за квартиру бабушка не получила.
Но как говорится, есть у истории начало, а конец не близок. Буквально через неделю после подачи иска при загадочных обстоятельствах, в какой-то богом забытой деревушке, Андрей П. умирает. И на сцене, то есть в суде, появляется…. правильно, новый наследник по завещанию некто Борис.
Как выяснилось впоследствии и у Андрея П. не все благополучно было с душевным здоровьем, и с бабушкой он не общался несколько лет. У Андрея П. в собственности была квартира, которую он передал по завещанию Борису, который уверял суд в том, что оказывал неоценимые услуги Андрею и был его лучшим другом.
Ну а дальше, в результате проведенной судебно-психиатрической экспертизы, бабушка была признана недееспособной в момент подписания договора купли-продажи с Сергеем. Казалось бы, у молодой семьи впереди выселение из квартиры и туманные перспективы взыскания денег с продавца Сергея.
Но в данном случае были нюансы, которые в итоги и спасли молодую семью от катастрофы. В процессе рассмотрения иска я выяснил, что Андрей П. пропустил срок принятия наследства. Адвокат оппонентов, представил документы, из которых следовало, что бабушка при жизни заняла некоторую сумму денег своей знакомой. И вот Андрей П., который не общался с бабушкой несколько лет, каким-то чудесным образом через год после ее смерти узнал не только о существование этой знакомой, но и о том, что она не отдала долг бабушке. Андрей П. потребовал передать ему эти деньги, как законному наследнику. И о чудо, эта дама незамедлительно отдала деньги. Этот факт был удостоверен нотариусом. А по закону считается, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. То есть, получив долг, Андрей П. фактически принял квартиру, как наследственное имущество.
Стоит отметить, что такая достаточно сложная, многоступенчатая схема в моей практике еще не встречалась. Сложность была и в доказывании факта мошенничества.
Но все таки, осечка у участников этой операции случилась. К счастью, не все они продумали до конца и допустили роковую ошибку – ошиблись в дате расписки. И в суде удалось доказать, что Андрей П. пропустил срок принятия наследства, что послужило основанием для отказа в иске.
В этой истории, которая в итоге благополучно окончилась для Александра и Насти, есть поучительный момент. Если Вы приобретаете квартиру, которую собственник продает спустя всего несколько месяцев после приобретения, даже еще по очень привлекательной цене, то наверное стоит очень внимательно изучить историю владения такой квартиры. И возможно даже отказаться от приобретения такого жилья.
Ставьте лайки. Делайте комментарии.