Дорогие друзья и подписчики, в связи с повышенным интересом, я продолжаю Вас радовать статьями в стили вопрос-ответ на тему юридических тонкостей на различные темы в области строительства.
Вопрос: Как заставить соседа отремонтировать наш забор?
Здравствуйте! Меня зовут Александр Николаевич. Я живу в Брянске и несколько лет назад приобрел участок земли в местном садоводческом обществе.
По сложившимся обстоятельствам мы с женой несколько лет не появлялись на участке и, соответственно, ничего там не делали. За это время сосед установил высокий забор из профнастила, не согласовав со мной, хотя все мои контакты были у председателя нашего СНТ.
В прошлом году жена вышла на пенсию и решила заниматься участком. Мы расчистили участок, посадили различные плодово-ягодные деревья и кустарники, жена высадила много цветов. В общем, все как у всех.
Этой осенью из-за сильного ветра забор сильно наклонился в нашу сторону, несколько листов оторвало, и они оказались на моем участке.
Я несколько раз разговаривал с соседом, пытался убедить его, что он должен отремонтировать забор. Но он отказывается что-либо делать и говорит, что если мне не нравится, то это я сам должен чинить забор. И ещё добавил, что если я обращусь в суд, то ничего там не докажу и не добьюсь, потому что он откажется от факта установки забора.
А если забор упадет и кого-нибудь покалечит? Неужели нельзя найти управу на соседа и заставить его отремонтировать забор?
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в моем случае и есть ли смысл обращаться в суд?
Ответ юриста:
Здравствуйте Александр Николаевич.
Спасибо за ваше письмо.
Для начала я бы порекомендовал вам встретиться с соседом в присутствии председателя СНТ для того, чтобы ещё раз озвучить проблему и пути ее решения (то есть факт наклона забора в сторону вашего участка и то, что ремонтировать его должен сосед).
Если встреча не принесет результата, то далее вы составляете претензию в письменном виде с указанием всех обстоятельств и требованиями, которые вы хотите предъявить соседу.
Можете сослаться на п.6.2 СНиП 30-02-97, согласно которому "Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м".
Далее приглашаете специалиста для проведения экспертизы технического состояния забора.
После этого вы можете отремонтировать забор и выставить счет соседу, либо обратиться в суд для того, чтобы обязать соседа привести забор в надлежащее состояние или снести его.
Доказательством того, что именно сосед является собственником забора, могут служить свидетельские показания ваших соседей и председателя СНТ.
Рекомендую также сверить границы участка по кадастровому паспорту. Если забор находится на вашем участке, то вы можете заявить требования о переносе забора.