Покупка квартиры 2020. Какие дома лучше?

При покупке жилья многие не понимают, как выбрать квартиру, чтобы потом не жалеть о своем приобретении. Обычно ориентируются на цену и качество ремонта в квартире. Но на что на самом деле нужно обращать внимание? Какие параметры существенны, а какие нет?

Сразу оговорюсь, что это статья с рекомендациями на основе собственного опыта. Они скорее будут полезны для тех, кто рассматривает жилье эконом и комфорт класса для личного проживания. Для тех, кто инвестирует в недвижимость для сдачи в аренду или для солидных господ (и дам), которые приобретают недвижимость по 200 кв. метров эта информация вряд ли актуальна =)

Давайте по порядку.

Выбираем дом.

Да-да. Именно с этого мы и начнем! На мой взгляд правильный выбор дома – это даже важнее, чем выбор района города. Ведь дом – это конструкция, от которой зависит насколько комфортно и безопасно Вы будете проживать в квартире.

Новостройка или Вторичка?

На мой взгляд покупка квартиры в новостройке для проживания сейчас особых плюсов не имеет.

- Цены на новые квартиры теперь как правило выше, чем на аналогичные квартиры вторичного рынка жилья. Иногда можно увидеть достаточно привлекательные цены на рекламных баннерах или на сайтах недвижимости. Но не нужно путать рекламу и то, что Вы заплатите по факту, когда Вам посчитают стоимость со всеми нюансами=)

- Безопасность сделок на вторичном рынке сейчас существенно повысилась благодаря новым механизмам (рассмотрим подробнее в другой статье).

- Ближайшие несколько лет, пока будет происходить застройка района Вы будете терпеть различного рода неудобства. Шум стройки, не развитая инфраструктура и т.д.

Вторичный рынок жилья сейчас как мне кажется более привлекателен.

Год постройки.

Наиболее оптимальный возраст дома от 1985 до 2014. Почему именно так?

- Дома старше 1985 года как правило не попадают под программы реновации и еще достаточно долгое время не будут признаны аварийными. А значит Вы можете жить спокойно и не переживать, что Вам придется куда-нибудь вынуждено переселиться. Конечно есть старый фонд – эти дома не подлежат сносу, но для проживания вариант крайне неудобный по многим причинам.

- Дома моложе 2014 не рекомендую, т.к. после резкого скачка курса валют строительные компании могли начать оптимизацию своих затрат на строительные материалы. Кроме того, новые дома в течении первых 3-5 лет подвергаются осадке, в результате чего на стенах могут появляться трещины и новому ремонту в квартире такого дома придет каюк.

Ну в общем дом возрастом от 6 до 35 лет – это дом, проверенный временем, но с хорошим запасом прочности.

Тип дома.

Если позволяют средства лучше брать квартиру в кирпичном или кирпично-монолитном доме. Стены в таких домах толще, за счет чего хорошая шумо- и тепло-изоляция. Лучше взять в доме постарше 90х- 00х но кирпичном, чем в новых панельках. В таких домах летом в жару прохладно, а зимой тепло. Соседей и шумы с улицы не слышно, так как стены почти в метр толщиной =)

Этаж и этажность.

Для практичных покупателей лучше будет рассматривать с 3го по предпоследний этаж. Первые 2 этажа – это пыль и повышенный шум с улицы, а также любопытные прохожие, заглядывающие в окна. Последний этаж – это потенциально протекающая крыша (особенно в старых домах). Дом не выше 9 этажей (т.к. парковок нормальных в высотках эконом и комфорт класса как правило нет).

Другие параметры дома уже менее существенны и что называется «на любителя». Лично я еще обращал бы на внимание на такие моменты:

- Наличие и тип мусоропровода. Лучше его полное отсутствие, т.к. летом в подъезде постоянно будет запах помойки.

- Газификация дома. Как по мне, безопаснее без газа.

Если статья понравилась, подпишитесь. И пишите в комментариях, о чем хотите продолжение в следующей статье: выбор района для проживания или подготовка к сделке. Если не понравилось, тоже пишите =)