Говорят, что теперь с владельцев сараев в подвалах многоквартирных домов тоже стали брать оплату за отопление, несмотря на то, что греющих радиаторов там нет. Это правда?
Прежде чем ответить, напомним, что до последнего времени суды разных инстанций указывали, что транзитные коммуникации горячего водоснабжения не относятся к отопительным приборам и, если в помещении нет теплопотребляющих установок (говоря простым языком – радиаторов), то потребителю нельзя оказать качественную услугу теплоснабжения. Соответственно – при отсутствии в подвальном помещении радиаторов, расходы тепловой энергии транзитных труб жилого дома считались технологическими потерям, за которые какие-либо конкретные собственники помещений не должны были платить.
Ситуация изменилась после того, как летом 2019 года Верховный Суд РФ рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» из города Заречный Свердловской области на решения нижестоящих судов. Все они касались иска по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловой энергии на нужды отопления), в отношении нежилых помещений ответчика, находящихся в многоквартирных домах. В результате рассмотрения высший судебный орган вынес Определение от 24 июня 2019 г. N 309-ЭС18-21578.
Цитирую: «Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение)».
Резюме: владелец помещения в подвале обязан оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение. Чтобы не платить, нужно доказать отсутствие потребления тепловой энергии, например, в связи с надлежащей изоляцией элементов внутридомовой системы отопления.
Александр Шарашкин
©
P.S. О решении других проблемных вопросов в жилищно-коммунальной сфере вы узнаете в следующих выпусках канала "ЖКХ правда просто"