Говорят, что теперь можно не мучиться с достижением кворума при созыве очного общего собрания собственников жилья – достаточно явиться только представителям соответствующих этажей многоквартирного дома. Это так?
Не совсем так. Сейчас на рассмотрении депутатов Государственной Думы находится Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской», который только позволит проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в виде конференции (за исключением случая, когда собственниками выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом).
Количество делегатов от собственников помещений в многоквартирном доме (если иное решение не примут собственники), законопроект предполагает определять следующим образом:
1) один делегат от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде многоквартирного дома. При этом делегат должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом этаже;
2) один делегат от собственников нежилых помещений, общая площадь которых не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата.
Делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают. Срок полномочий делегатов, устанавливаемый решением общего собрания собственников помещений, должен быть не менее трех лет и не более семи лет. Собственники помещений вправе досрочно переизбрать (прекратить полномочия) делегата. Полномочия делегата прекращаются с момента его переизбрания. Полномочия делегата не могут быть переданы другим лицам.
Общее собрание собственников в виде конференции принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений.
Для справки сообщу, что по данным Фонда ЖКХ сейчас в нашей стране имеется примерно 1,3 млн. многоквартирных домов. При этом доля многоквартирных домов, включающих более 50 квартир, составляет 32 процента. В городе Москве доля многоквартирных домов, включающих более чем 150 квартир, составляет 26 процентов, в городе Санкт-Петербурге такая доля составляет 16 процентов. Много домов, имеющих более 150 квартир находится и в других городах России. Соответственно значительная часть населения страны регулярно обязана (требование ЖК РФ) участвовать в общих собраниях, на которых по решениям некоторых вопросов повестки дня должно присутствовать 100% собственников. Из-за трудности одномоментного сбора собственники часто не могут принять какое-либо решение. Делегирование полномочий соседям по этажу поможет сделать собрания легитимными и оперативно решать важные для дома вопросы. Поэтому возможно скоро форма проведения общих собраний в виде конференции может быть узаконена.
Александр Шарашкин
©
P.S. О решении других проблемных вопросов в жилищно-коммунальной сфере вы узнаете в следующих выпусках канала "ЖКХ правда просто"