Ни по роду, ни по свойству. Как убрать седьмую воду из киселя...

...пока дед был жив, дружбы между его женой и внуком не сложилось...

Доброго времени суток, мои дорогие читатели! Я - Кириллина Эльвира, снова делюсь случаями из своей юридической практики.

Многие из вас думают, что таких лиц, как несовершеннолетние дети, пожилые пенсионеры, и другие группы лиц, так сказать, особого статуса, требующих опеки, попечительства или патронажа, нельзя выселить из жилого помещения ни в каком случае.

Однако, это не совсем так. Часто бывает, что даже совсем не так. Все зависит от конкретной ситуации.

Сегодня, мне хочется поговорить с вами о таких случаях как снятие регистрационного учёта из жилого помещения на основании Решения суда, и…даже выселения.

Я объединила в одну статью две истории. Будет очень познавательно!

Так вот, был такой случай, когда в комнате в коммунальной квартире было зарегистрировано двое малолетних детей. По заявлению бывшей супруги ответчика, решением суда дети с отцом были сняты с регистрационного учёта в никуда. А почему?

А потому что, комната на праве собственности принадлежала бывшей супруге ещё до брака, своих детей бывший муж прописывал в комнату в коммунальную квартиру уже женившись на другой женщине, от которой и родились эти дети.

Почему же тогда этих детей зарегистрировали в ту комнату, не получив согласия её собственника?

- Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Когда отец регистрировал своих детей в комнату в коммуналке, на тот момент он и сам был в ней прописан, т.е. у бывшей жены.

При этом, заселение детей фактически не произошло. А сам отец выселился сразу после развода с первой женой, не оставив тапочек и зубной щётки.

Таким образом, суд справедливо вынес решение о снятии с регистрационного учёта отца и детей, которые в коммунальной квартире не проживали и имели в ней формальную регистрацию.

И хотя, в том судебном процессе я защищала интересы отца и детей, я не сильно горевала над тем, что суд вынес решение не в пользу нашей стороны. Да, можно было бы детей пожалеть в этой ситуации. Но, отец взял ипотеку и построил дом, где теперь новоявленная семья и проживает.

Эта история в целом о том, что в описанной выше ситуации использовать такую норму права как ст. 20 ГК РФ не эффективно, так как закон не может встать на защиту одного попирая право другого. В данном случае закон верно расставил приоритеты.

В этой истории очевидно, что отец утратил право проживания в комнате бывшей супруги, а его дети этого права не приобрели.

Припоминается ещё и такой случай из моей практики.

В этой истории я представляла интересы в суде молодого человека, который судился с вдовой своего деда по поводу права на наследство и её выселения из жилого помещения.

Казалось бы, пожилая пенсионерка… а мы её выселяем… Но, не так всё однозначно.

Квартиру дедушка купил задолго до своей смерти и сразу составил завещание на внука.

А потом взял, да женился, поскольку сам уже был вдовцом...

Их брак не породнил внука и новую жену. Новая жена заселилась в квартиру своего мужа и прописалась в ней, а внук проживал отдельно.

Одним из признаков родственных отношений закон считает проживание «членов семьи» в одном жилом помещении. Такие «родственные» отношения называются родственными не по крови, а по свойству. Так что, внук и новая бабушка так и не были родственниками, ни по крови, ни по свойству. А по сему, после смерти деда, его вдова стала ещё более посторонней для молодого человека. К сожалению, пока дед был жив, дружбы между его женой и внуком не сложилось. Возможно из-за конкуренции за квартиру. Ведь выяснилось позже, что посягала вдова на квартиру, которая по-человечески не принадлежала её семье никогда, ради своих детей – своих наследников. Можно ли её понять?.. Думайте сами.

После смерти своего мужа, вдова обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на квартиру. Нотариус пояснил, что она не имеет каких-либо прав на данное имущество, поскольку умерший супруг составил Завещание на своего внука.

Вдова обратилась в районный суд с исковым заявлением об установлении факта нахождения на иждивении, о признании права на обязательную долю в наследственном имуществе. Суд вынес Решение в указанном иске отказать.

Вдова подала Апелляцию. Апелляционный суд оставил Решение районного суда без изменений.

Небольшая справка. Вдова выбрала способ защиты такой как, признать себя иждивенкой мужа, потому, что иждивенцы вне зависимости от принятия наследниками наследства по завещанию или по закону – имеют в нём обязательную долю.

Но, суд не признал того, что вдова находилась на иждивении мужа, так, как и сам муж мог быть иждивенцем у жены, в силу возраста, здоровья и того, что они оба глубоко пожилые пенсионеры. А потому, права на обязательную долю в наследстве у вдовы не возникло.

Парень получил Свидетельство о праве на наследство, зарегистрировал своё право на квартиру, а заселится не может. Вдова деда живёт в спорной квартире и выезжать не собирается.

Так как бывший собственник квартиры скончался и осуществлён переход права собственности на новое лицо, а также, учитывая, что вдова не является молодому человеку кровной бабкой, то, таким образом семейные отношения с ней прекращены с момента смерти бывшего собственника, т.е. вдова утратила статус члена семьи прежнего собственника квартиры. Членом семьи нового собственника, то есть молодого человека, вдова не является, таким образом, оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется, и она подлежит выселению.

И вот уже новый судебный процесс с одними и теми же лицами, но с другим предметом спора. Спор о снятии с регистрационного учёта и выселении. На этот раз иск подавал внук.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется…

А в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

И кроме того, п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд снова вынес Решение не в пользу вдовы. По решению суда, вдова подлежала снятию с регистрационного учета из квартиры и выселению.

Таким образом, пришлось вдове собрать свои вещи и выехать из квартиры в ту, в которой она была зарегистрирована ранее, проживала в ней и где имела свою долю.

Поскольку случаи снятия с регистрационного учёта и выселения из жилого помещения имеют и другие основания, думается мне, что этой статьи будут недостаточно. Ждите продолжения, мои дорогие читатели!

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ?

ПАЛЕЦ ВВЕРХ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ!

НИЧЕГО НЕИНТЕРЕСНОГО! ТОЛЬКО ПОЛЕЗНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ СТАТЬИ!

С уважением, Ваш юрист Кириллина Эльвира