В предыдущей статье мы разграничили строительство зданий (сооружений) "для собственного пользования" и "в рамках договора строительного подряда для Заказчика", т.к. это напрямую влияет на необходимость вступления в строительные сро.
Сегодня мы продолжим рассмотрение нюансов работы по договору строительного подряда свыше 3 млн. рублей и предложим вариант решения с отсутствием надобности вступления в сро.
В соответствии с законодательством, исключительно работы, выполняемые по договорам строительного подряда, являются строительными.
Обратимся к Гражданскому кодексу РФ.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы… Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Из вышеизложенного становится ясным, что предметом договора подряда является строительство объекта либо выполнение иных строительных работ.
На практике же сложилась ситуация, когда Заказчики заключают с Подрядчиками договора строительного подряда, включая в такие договора, кроме того и приобретение для нужд строительства строительных материалов, обеспечение оборудованием и т.д.
В таких случаях, зачастую, заключая договора подряда на сумму свыше 3-х миллионов рублей, Заказчик начинает требовать от Подрядчика вступления в строительные сро. Однако, разбирая существо вопроса, в подавляющем большинстве случаев оказывается, что в таких договорах подряда, «львиная доля» включает в себя не столько строительные работы, сколько стоимость строительных материалов.
Подрядчику, зачастую, приходится доказывать очевидное, а именно, что только та часть договора подряда, которая предусматривает собственно строительство и является строительными работами.
Своим Членам, в таких случаях, АССОЦИАЦИЯ (www.sf-sro.ru) предлагает, если это возможно, заключить с Заказчиком два разных договора, предусматривающих отдельно строительные работы и отдельно поставку строительных материалов, либо руководствоваться указанной статьей 740 ГК РФ.
Как правило, таких разъяснений и ссылок на действующее законодательство Заказчику бывает достаточно для адекватного восприятия существа и цены заключаемого договора подряда.
Продолжение следует…..
Другие статьи по теме:
