Наверное каждый человек, у которого есть ипотека, слышал о рефинансировании. Или о том, что можно объединить несколько кредитов в один. В этой статье разберемся в том, что такое рефинансирование ипотеки или кредита, выгодно ли оно настолько, насколько об этом говорят и посмотрим, какие ставки рефинансирования существуют на текущий момент.
Что такое рефинансирование
Рефинансирование ипотеки — это перекредитование ипотечного кредита под новую, более низкую процентную ставку. Можно рефинансировать только ипотеку, а можно к ипотеке добавить несколько потребительских кредитов и объединить в один ипотечный, с выгодной процентной ставкой. Рефинансирование может осуществляться как в том банке, в котором у вас действующая ипотека, так и в стороннем банке, где для вас будут предоставлены более выгодные, на ваш взгляд, условия.
Как получить одобрение на рефинансирование в своем банке
Для того чтобы получить одобрение рефинансирования в своем банке вам необходимо обратиться в отдел по обслуживанию ипотечных кредитов того банка, где у вас находится действующая ипотека. В некоторых банках рефинансирование можно сделать по заявлению, без предоставления дополнительных документов. Чаще всего в вашем банке процентная ставка по рефинансированию для вас будет чуть выше, чем если вы сделаете рефинансирование в стороннем банке. Однако, это поможет избежать дополнительных платежей: не нужно будет заново оплачивать страховку, делать оценку объекта недвижимости и т. д.
Условия рефинансирования в своем и стороннем банке
Зачастую, если делать рефинансирование не по заявлению, процентная ставка наиболее выгодна. Для того, чтобы подать заявку на рефинансирование, вам необходимо собрать полный пакет документов, как для ипотеки. К нему относятся:
- паспорт;
- снилс;
- справки об заработной плате по форме 2-ндфл или по форме банка;
- трудовая книжка, заверенная работодателем;
- справка об остатке долга по ипотеке;
- кредитный договор;
- график платежей;
- документы на квартиру (ЕГРН и правоустанавливающие документы);
- иные документы по требованию банка.
Банк будет вас рассматривать как абсолютно нового заемщика. Соответственно, вы должны соответствовать всем требованиям, которые банк предъявляет к ипотечному заемщику. Подробнее о том, как не получить отказ по ипотеке, вы можете прочитать в этой статье.
Выгода рефинансирования
Рефинансирование не всегда бывает выгодным. Перед тем, как делать рефинансирование важно просчитать свою выгоду при сокращении срока кредита, либо ежемесячного платежа. Если разница в процентной ставке составляет менее 1%, то рефинансирование может быть неоправданным.
При выдаче новой ипотеки вам необходимо будет заново оформить страхование жизни, имущества, сделать оценку на объект недвижимости, заплатить госпошлину в Росреестре. Кроме того, пока происходит процесс перекладывания залога с одного банка в другой, процентная ставка может быть увеличенной. Всё это влечет за собой новые расходы. Поэтому нужно считать выгодно ли вам будет делать рефинансирование или стоит подождать ещё снижение процентной ставки.
Примеры различных видов рефинансирования
Рефинансирование с 9,5% до 8,5 %
Рефинансирование с 12% до 8,5 %
Ставки рефинансирования*
*примерные ставки по состоянию на февраль 2020 года
Вывод
Итак, если посмотреть на таблицы, представленные выше, то можно заметить, что рефинансирование ипотеки с разницей в 1% не сильно повлияет на ежемесячный платеж и срок кредита. Зато, при разнице 3,5% - изменения существенны. В любом случае, перед рефинансированием важно все внимательно посчитать, чтобы ваши материальные и временные расходы не были больше вашей прибыли.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь своим мнением в комментариях.
Оригинал статьи здесь: https://nedvizhinfo.ru/рефинансирование-ипотеки-лучшие-ста