Согласно общему определению, самострой – это объект недвижимости, который был построен:
- Без получения соответствующего разрешения у компетентных органов.
- Вопреки целевому назначению участка (производственное здание на жилом участке и так далее).
- На территории, где строительство вообще запрещено.
- С грубейшими нарушениями строительных и иных норм (градостроительные, ГОСТ и СНиП, пожарная безопасность).
С двумя первыми проблемами можно справиться самостоятельно или обратившись за помощью к земельному адвокату. С остальными двумя ситуация куда хуже.
На любые объекты, которые в законном порядке признали самостроем, будут наложены следующие ограничения:
- В оформлении и регистрации права собственности.
- На возможность совершать сделки купли/продажи и аренды.
- В праве пользования незаконно возведённой постройкой.
По факту самострой будет создавать только лишние проблемы. Уже не говоря о том, что за нарушение действующего законодательства предусмотрена ответственность и Вас могут вынудить снести постройку.
Оформление самостроя через суд
Самострой можно узаконить. Как? Собираем документы, идём в суд. Мы должны быть собственником участка, где возведён самострой (покупка, дарение и наследство).
Внимание – самострой на арендованном участке узаконить может только собственник!
Основные критерии, по которым суд принимает решение:
- Безопасна ли эта постройка?
- Не нарушает ли она чьи-либо права?
- Не нарушены ли границы участка?
После положительного решения суда Вы можете зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке. Все ограничения, которые накладываются на самострой, с этого момента будут сняты.
Но это только в теории, да и то в наилучшем варианте развития событий. На деле всё куда сложнее.