Дизайнеру Фолаеми Аладе потребовалось четыре месяца, чтобы найти квартиру для аренды в огромной коммерческой столице Нигерии, Лагосе. Квартира достаточно просторная, находится в востребованном материковом районе. Это близко к работе 30-летнего и имеет хорошее транспортное сообщение через главную магистраль.
Но Аладе пришлось заплатить большую цену, чтобы обезопасить свой дом: она заплатила арендную плату за весь год перед переездом. «Мне сказали заплатить арендную плату за весь год и двухлетнее [контрактное] соглашение и комиссионные. Я заплатил примерно 2000 долларов [включая] охрану [и] очистку воды », - говорит она.
Она не одна. В настоящее время в Лагосе проживает 22 миллиона человек, большинство из которых являются арендаторами, которые приехали из разных частей Нигерии в поисках работы. Многие работают в сфере финансовых услуг, технологий и моды, и все сталкиваются с похожей борьбой - высокой стоимостью жизни и дорогим рынком аренды.
После того, как люди заплатили годовую арендную плату и авансовые платежи, у некоторых не осталось денег. «Все становятся обанкротившимися после оплаты первого года аренды», - говорит Аладе, который зарабатывает 2700 долларов в год.
«Психологически истощающий»
В настоящее время правительство разрешает арендодателям собирать арендную плату за 12 месяцев, но не позволяет им превышать годичный срок. Закон, измененный в 2011 году, - это поспешный ремонт; раньше многие арендодатели просили арендную плату на два года, прежде чем передать ключи.
На острове Лагос многие профессионалы борются со стоимостью жизни рядом со своим рабочим местом, что является огромным преимуществом в этом заблокированном городе. Профессионалы из группы с высоким чистым доходом считают, что им проще позволить себе заплатить дорогую плату за аренду, но новичкам и сотрудникам среднего звена приходится платить за проживание в прибрежных районах, где базируются транснациональные корпорации и технические стартапы.
Модельер Фолаеми Аладе, который зарабатывает 2700 долларов в год, должен заплатить около 2000 долларов за аренду и комиссионные за весь год, прежде чем переехать. (Фото: Ayodele Johnson)
Дэвид Банколь Абель, 30-летний разработчик игр, два года спал в своем офисе на полуострове Лекки, в восточном пригороде Лагоса, собирая деньги, чтобы арендовать свое собственное место. «Это было самое сложное время в моей жизни, потому что мне приходилось бороться со всеми формами комаров и быть искренним, это психологически истощало», - говорит он.
В конце концов ему удалось арендовать «квартал для мальчиков», крошечную жилую площадь, которая является продолжением большого частного дома или многоквартирного дома, обычно внутри комплекса, который обычно используется для размещения домашнего персонала.
За 18 квадратных метров Абель должен был заплатить 827 долларов в аренду за год плюс агентские расходы в размере 275 долларов. Он не покупал новую одежду в течение нескольких месяцев, но изо всех сил пытался сэкономить частично из-за высоких цен на продукты питания, потому что местный совет запретил придорожные сараи, которые подают дешевую еду.
«Я не мог понять идею, стоящую за областью, которая так мало платит своим работникам и ожидает, что кто-то из них будет использовать [сумму] для покупки еды в [дорогих ресторанах]», - говорит он. «Если мне не придется платить слишком много за аренду, возможно, то, что мне платят на моей работе, не будет таким уж плохим. У нас не должно быть плохой зарплатной базы и дорогих домов, чтобы жить в них - они не идут вместе ».
За более чем десятилетие городское население в Нигерии выросло на 50%, и ожидается, что к 2050 году население страны увеличится на 200 миллионов. (Фото: Alamy)
«Вымогательство»
Частично проблема заключается в росте населения Нигерии в сочетании с быстрой урбанизацией: за более чем десятилетие городское население выросло на 50%. Ожидается, что на национальном уровне население к 2050 году увеличится почти вдвое , добавив почти 200 миллионов жителей.
Лагос, получивший статус мегаполиса в 2010 , уже трещит по швам. Наводнение вывело людей из уязвимых прибрежных районов, что означает, что цены выросли в других востребованных районах. Строится больше домов, но инвесторы зациклены на строительстве роскошных домов, доступных для немногих.
Излишне говорить, что борьба за аренду вызвала разговоры среди молодежи о том, как решить проблему. Многие объекты, доступные для аренды, являются квартирами, которые не работают для одиноких, которые ищут меньшие площади. И вообще, люди разочарованы тем, что они считают чрезмерными сборами, которые взимают агенты по недвижимости.
«Я думаю, что агентская система - это вымогательство», - говорит Абиола Абахо, 29-летний менеджер проекта, который арендует в Лагосе. «Я не вижу причин, по которым не может быть платформы для электронной коммерции, где арендодатели могли бы встречаться со своими потенциальными арендаторами».
Гендерное неравенство также было проблемой для нее: многие арендодатели не хотят сдавать в аренду одиноким женщинам из-за укоренившегося консерватизма. И она говорит, что отсутствие ограничений на арендную плату помогло арендодателям и агентам сойтись с внезапным ростом цен. «Агенты увеличили комиссию [комиссию за месяц] и [контракт] с 10% до 20%, что означает, что квартира в 1400 долларов США [в год] теперь составляет 2000 долларов США».
Агент по недвижимости Sunday Aina, 41 год, говорит, что арендодатели не будут рассматривать ежемесячную арендную плату, потому что у многих есть огромные кредитные обязательства, которые они должны быстро погасить. По его словам, многие также извлекают выгоду из высокого уровня спроса на жилье. Он считает, что регулируемые правительством предельные размеры арендной платы - стандартизированные цены для различных частей города - помогут решить эту проблему. Он также признает, что плата за услуги агентства недвижимости «слишком высока», и что плата за обслуживание должна быть снижена. Он считает, что 5% от арендной платы было бы хорошим уровнем, в отличие от нынешнего стандарта в 10%.
Лучший транспорт, больше обмена
Правительство надеется, что модернизация транспорта, которая позволит рабочим жить дальше от центра города, поможет ослабить арендный кризис. Инженеры проекта находятся под давлением, чтобы уложиться в сроки для строительства железнодорожных путей для федеральной железнодорожной службы, которая свяжет три штата на юго-западе Нигерии, включая Лагос. Когда будет построен, надежда на то, что больше молодых работников будет жить в отдаленных районах.
Водные пути также привлекли частных инвесторов. Uber, например, провел испытания службы катера, предназначенной для пассажиров, в сотрудничестве с правительством штата, которое стремится быстрее соединить жителей и предприятия с их пунктами назначения.
Васиу Акевусола, постоянный секретарь департамента жилищного строительства, также предложил работодателям снизить нагрузку, выплачивая пособия на жилье своим сотрудникам ежегодно, а не в виде ежемесячной оплаты, чтобы помочь им справиться с первоначальными расходами. Не ясно, насколько это реалистично. Компании вряд ли изучат эту идею, потому что это возможно только тогда, когда они уверены, что их персонал останется на весь год.
По словам Белло, после восстановления демократии в 1999 году в Лагосе было установлено не менее 80 парков. (Предоставлено: PIUS UTOMI EKPEI / AFP / Getty)
Тем временем Акинтола Адесанми, 31 год, и Долапо Адебайо, 28 лет, основали Spleet, стартап, предлагающий совместное проживание молодым работникам. Арендаторы могут платить ежемесячно или ежеквартально за номера в городских квартирах, включая счета за коммунальные услуги. Ежемесячный платеж в размере 267 долларов США покрывает расходы на аренду, обслуживание, ремонт, как минимум 15-часовое электроснабжение и еженедельную канализацию.
«Это позволяет любому, кто ищет место, чтобы платить, когда он зарабатывает: большинство демографических групп в Лагосе и по всей Нигерии зарабатывают ежемесячно или ежедневно, в отличие от годовой системы аренды, которая существует в настоящее время», - говорит Адесанми.
Удовлетворение спроса на доступные дома рядом с рабочими местами привело к нарушению некоторых норм. Иногда женщины-арендаторы не уверены, что им нужно делить пространство с мужчинами. Spleet заверяет их, объясняя, как он проверяет клиентов и информацию (такую как адрес семьи, банковские реквизиты и национальный идентификационный номер), которую он хранит на них. В большинстве случаев клиенты знают свою модель аренды и не оказывают никакого сопротивления.
Адесанми считает, что правительству необходимо стимулировать разработчиков «создавать больше квартир с одной и двумя спальнями для нового поколения искателей домашних домов тысячелетия». Однако на данный момент, когда люди продолжают вливаться в Лагос, помещики обладают всей властью.
Алэйд, которая соскребила свою годовую арендную плату, объединив побочный концерт с работой на полный рабочий день в качестве дизайнера, говорит, что переход на ежемесячные или даже шестимесячные выплаты будет гораздо лучше для молодых работников. Но до тех пор, пока это не произойдет, жесткий режим сбережений станет реальностью для многих в Лагосе.