Будет познавательно для тех дольщиков, которые так или иначе уже были, или только будут обмануты.
Как понять истинные намерения застройщика и удостовериться в порядочности и компетенции технического эксперта.
Нормальный директор как технического заказчика, так и генподрядчика. Должен обладать широким спектром знаний как в юридической части, технической и нормативной части строительства, так и в налоговом законодательстве, а главное он должен уметь пользоваться этими знаниями. Этому специально не где не обучают, соответственно и получить такие практические знания можно с только в процессе длительной работы в этой сфере.Что само собой подразумевает что обрести такие знания можно только в определённом возрасте.
Следовательно, если вы намерены приобрести объекты недвижимости, необходимо первоначально узнать, что из себя представляет директор и как минимум узнать его возраст. Что обязательно и в отношении эксперта (в случае если вы хотите воспользоваться его услугами).
В случае, когда вы узнаете, что директору меньше 40 лет, то это первый звонок что ваши пожелания и намерения фактического лица, контролирующего проект строительства, находятся «по разные стороны прицела».
И есть большая вероятность присутствия серой коммерческой схемы.
Работает она таким образом.
Нанимается на должность директора «зицпредседатель Фунт», его основной признак нежный возраст в независимости от пола. Хорошо если все это проделывается только с целью ухода от налогов и простого «кидалова» контрагентов. На что в большей свой части, наивно надеется большая часть участников долевого строительства.
Но иногда бывает и по-другому. В случае, когда «Зицпредседатель Фунт» и его ближайшие помощники не «далекие» лица. А лица которые реально управляют строительством «исполнители», ни каким образом юридически не привязаны к этому предприятию, при этом также не блещут интеллектом.
То в таком случае участников долевого строительства, ждет большая беда. Это вас «кидают» и к тому же очень жестко.
Так как это делается только с одной целью, чтобы «исполнителям», просто развязать руки для «беспредела»,. Для намеренного выполнения работ с откровенным браком в целях экономии денежных средств в интересах лица фактически контролирующего проект.. Большая часть брака для неспециалиста будет просто не заметна, ну а явно они проявиться только после истечения некоторого времени.
Ну а дальше все просто «поезд ушел». «Зицпредседатель Фунт» это просто "мальчик" или "девочка" которые больше разбираются в инопланетных цивилизациях чем в строительстве. «Исполнители», просто проходили мимо и решили зайти погреться. Некоторая часть документов от имени генподрядчика, контрагентов просто подделка. Куда делись деньги ну «никто не знает». И т. д. и т.п.
Но все эти «шуточки» могут представлять прямую угрозу здоровью и жизни участникам долевого строительства. И это реальность хотя бы, ввиду того что среди этих «исполнителей» иногда встречаются, и такие индивиды которые делают это не только ради денег, но и из садистких побуждений ради личного удовольствия!!!
Хотя возможность избежать проблем была.
Заблаговременно до подписания ДДУ с помощью интернета проверить, а сколько же в совокупности заказчика и генподрядчика юридически подтверждённых лиц задействовано в строительстве. И если выяснилось что официально всего в строительстве многоквартирного дома участвует не более пяти «студентов». То я думаю здравомыслящий человек призадумался, а стоит ли вообще доверять им свои деньги.
Мне представляется что есть люди, которые попали в аналогичную ситуацию. И «долбятся они в стену непонимания и «плача» и в какой-то момент опускают руки и смиряются.
Хотя в любой ситуации существует выход. Так как инвестор он же лицо контролирующие проект строительства не каким образом юридически не привязан к предприятия и поэтому к нему сложно подступиться простому смертному. То остается «якобы» только один способ начать разбирательства с «Зицпредседателем Фунтом».
Но это не совсем соответствует действительности.
Разберемся.
Для того что бы начать строительство надо получить само разрешение на строительство. А для этого предварительно необходимо пройти уйму инстанций, основная задача которых подтвердить (подписаться как некий поручитель) что все выполнено в рамках законов Р.Ф. В ходе самого строительства, осуществляется контроль со стороны гос. органов, а том числе и ФНС и банков, которые аналогично подтверждают, как некие поручители. в том что вся деятельность строительства осуществляется в рамках законов Р.Ф.
А получается. Одни воровали другие делали вид что этого не замечают. Хотя контроль за использованием финансовых средств предприятия по назначению, в данном случае строительства с привлечением средств частных лиц по ДДУ, входит в прямые функциональные обязанности ФНС, банков, гос. служб контроля ГАСН, административных образований. А, следовательно, они несут солидарную ответственность с «Зицпредседателем Фунтом», за хищение денежных средств частных лиц.
И если «Зицпредседатель Фунт» «гол как сокол», то о всех остальных участниках такого не скажешь.
«За неисполнение, а равное, как и халатное исполнение своих "доблестных" обязанностей должностными лицами повлекших за собой крупный материальны ущерб предусмотрена уголовная статья»
Так что когда кто-то выходит с плакатом «верните наши деньги» к объекту строительства, а это не более чем место события, это равносильно тому, что приходить на могилку собственных денег и собственной наивности.
Приходить с такими плакатами необходимо , возможно и хоть и невольным, но к соучастникам хищений. И требовать уже от них вернуть свои деньги. Ведь так как может быть хоть и косвенно, но деньги давались «Зицпредседателю Фунту» под их поручительство того, что все действия строительного предприятия осуществляются в рамках законов Р.Ф. что подтверждается разрешительной документацией. Ну а в части халатности, правда все несколько сложнее и потребуется муторная и кропотливая работа.
То есть хоть муторно и сложно, но вполне возможно!
И когда государственные структуры поймут всю серьезность намерений и объективность аргументов.
Тогда и «маховик» правосудия закрутиться в должном направлении, и невидимый инвестор станет видимым, а у исполнителей проявиться ясность сознания и т. д. и т. п.
И вероятность восстановить свои нарушение права в таком случае, будет как никогда максимально велика.
В следующей части. Ужастик о домах камикадзе.