На днях в комментариях возникал вопрос: можно ли реализовать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний в результате потери кормильца? Давайте рассмотрим поподробнее этот вопрос.
⠀
Спасибо за ❤, если полезно.
⠀
Недвижимость, в которой несовершеннолетний наделен долей в результате потери кормильца (фактически унаследовав долю) возможно реализовать либо по достижении им совершеннолетия, либо ранее, но с согласия органов опеки и попечительства.
⠀
❗Любая сделка купли-продажи недвижимости, в которой одним из собственников является малолетний/несовершеннолетний, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.
☝ Обращаю внимание, что законодательство РФ не ограничивает собственников (включая несовершеннолетних) в правах на распоряжение имуществом (в силу ст.21, ст. 26, ст.28, ст.37, ст. 246 ГК РФ). Отдельно стоит обратить внимание на особенности законодательства РФ, при которых подросток до достижения 18-ти летнего возраст может быть признан дееспособным.
⠀
Наличие обременения в виде ипотечного кредита, в действительности, может расцениваться как ухудшение положения несовершеннолетнего. При этом, стоит отметить, что получить одобрение органов опеки и попечительства на сделку возможно, важно иметь неопровержимые доказательства улучшения условий для несовершеннолетнего.
⠀
Основная задача органов опеки и попечительства — защитить права и интересы малолетнего/несовершеннолетнего гражданина, убедиться, что сделка законна. В сделке купли-продажи, особенно, с использованием кредитных средств, в действиях опекуна, не должно прослеживаться никакой его личной выгоды.
⠀
Основные требования проведения сделки по отчуждению имущества у наделенных долями детей я сообщила в посте об основных этапах продажи заложенного недвижимого имущества, купленного с использованием МСК.⠀
В решении подобных вопросов я рекомендую дополнительно проконсультироваться в органах опеки и попечительства, либо у квалифицированного юриста/нотариуса.
⠀
✅ Если у вас остались вопросы, то пишите в соц.сети (Instagram / Facebook) или на почту: rudakova.iv@yandex.ru.