1. Поиск квартиры с хорошем ремонтом.
Так как мы покупали квартиру в ипотеку то искали вариант, возможно подороже но с хорошим ремонтом. Ну или хотя бы с более-менее свежим. В итоге мы выбрали квартиру ремонт в которой, по словам продавца, делался пару лет назад. И правда: обои были свежие, новая плитка в санузле и т.д. Но когда они вывезли свои шкафы оказалось что обои на стенах, за шкафами, не подклеены и даже потолок там не прокрашен. А в одной комнате даже ламинат не доходил до стены. Сантехнические стальные трубы нужно менять. Но худшее выяснилось когда мы решили поменять душевую кабинку на ванную. Оказалось при ремонте бывшие жильцы заложили вентиляцию. Естественно за кабинкой развелась плесень. В итоге пришлось делать полноценный ремонт в ванной. Вообщем деньги на ремонт пришлось потратить не меньшие, чем если бы мы купили более дешёвый вариант с плохим ремонтом.
Во вторичке, если вы покупаете квартиру, у обычных людей(в элитной недвижимости думаю другие законы), вам в любом случае придётся вкладываться в ремонт.
2 Последний этаж это хорошо!
Кажется, что со времён СССР всем известно что первый и последний этаж плохой выбор. Но последнее время тренды изменились. В интернете полно статей о том как классно жить на последнем этаже. Мол никто не топает над голов и виды от туда классные! Но это справедливо только для новостроек. Сколько раз я поблагодарил судьбу что мы купили квартиру на 6 этаже а не на последнем как планировали. Дело в том, что в старых домах довольно довольно маленькие лифты в которые не влезают ни диван не шкафы. А таскать всё это по лестнице либо дорого либо тяжело. Кроме того старые лифты частенько ломаются. За 1,5 года в новостройке с грузовыми лифтами я забыл эту старую мудрость.
3 Главное продать, купить квартиру это не проблема.
Так мне говорили все- от мамы до агента. Я поверил. И начал искать квартиру только когда нашёлся покупатель на мою. Это было глупо. Я потерял две недели. Покупатель нашёлся за 2 недели. Но вот мне найти подходящий вариант гораздо сложнее чем я думал, ведь трёхкомнатных квартир в продаже гораздо меньше. Но это не самое главное разочарование. Ужаснее что сделки срываются! Дело в том что на вторичном рынке обычно люди продают квартиры с одновременной покупкой другой. И в итоге получается длинная цепочка из продавцов и покупателей. И срыв одной из сделок одновременно влечёт за собой срыв остальных. В итоге найдя покупателя на свою квартиру свой вариант мы искали несколько месяцев пройдя через 2 срыва сделки. Честно сказать под конец я был уже в такой панике, что хотелось всё бросить.