Обновленный материнский капитал👏! .
.
.
Короткий пост о новом маткапитале. Короче, только пословица 🤪.
О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием #маткапитала �?
.
.
В январе президент #ВВП расширил программу МАТКАПИТАЛА. Теперь «вознаграждение» положено уже за 1-го бэбика, а сумма выплаты увеличилась👨👩👧👦.
_____________
Условия игры📜
Государство выделяет 616 617 руб. при рождении (усыновлении) 2-го ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей🎁.
. .
Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении 2-го ребенка они получат еще 150 тыс.руб🙏. Т.о., за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тр👏.
Еще 450 тр власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита🏡. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей👈.
.
Срок программы продлен до 2026г.🔊
.
.
Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня🤑. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий🏡 . .
.
.
Правило 1️⃣. Жилье — только российское.
На маткапитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор🚼. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится❌.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШАЕТСЯ ТРАТИТЬ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ, А ТАКЖЕ НА ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ❗
✔️Помните: что квартира или дом за маткапитал должны быть отечественного "происхождения"☝️.
Правило 2️⃣. Ипотечную сделку можно не откладывать.
Использовать сертификат на выплату первоначального взноса допустимо сразу после рождения ребенка🤗. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится 3 года.
Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания
✔️Есть две схемы.
- Первая — через банк🏦. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в ПФ России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства маткапитала в банк🏫. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы ❌— переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).
- Вторая схема — прямая покупка✅. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику🏗️. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделка будет зарегистрирована🧾.
Правило 3️⃣. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были ещё и доп.деньги на первый взнос — около 10% его размера💡.
Если нет личных сбережений, можно обратиться в Сбербанк или ВТБ — в этих банках ПВ может состоять только из маткапитала☑️. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Правило 4️⃣. Каждому члену семьи — свою долю собственности
Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НАДЕЛИТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАВЕРЯЕТСЯ У НОТАРИУСА, ГДЕ ПОКУПАТЕЛИ ПИШУТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ПОТОМ ОНО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ И В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД, И В БАНК.
Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры👨👩👧👧.
Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены👫.
Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей👩👧👦. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.
Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.
СОВЕТ
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.
Правило 5️⃣. Никаких наличных!
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу💵. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из ПФР перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда.
Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости🏡. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями📝.
Пишите в комментариях вопросы, я на все с великим удовольствием, и благодарностью отвечу🤗🤪.
P.S. предоставляю официальный ответ ПФР 👇
