Г.П. заключила со своим сыном Г.А. 21.02.2013 г. договор дарения квартиры. При заключении договора дарения стороны пришли к устному соглашению, что Г.А. будет ухаживать за Г.П. при жизни и в случае ее смерти организует похороны за свой счет.
Договор дарения и переход права зарегистрированы в установленном законом порядке 05.03.2013 г.
03.03.2015 г. Г.А. умер. Наследниками к его имуществу являются его супруга Г.Л., а также несовершеннолетние дети Г.Д. и Г.Г., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Нотариусом было открыто наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру в размере 1/4 доли сыну умершего Г.Г., 1/2 доли - супруге Г.Л., 1/4 доли - сыну умершего Г.Д. Имеется извещение Г.П. нотариуса о разъяснении права получить причитающуюся ей долю наследства после смерти Г.А.
Свидетельства о праве на наследство не оспорены.
Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что договоры дарения она заключала со своим сыном Г.А. и дарила именно ему указанное имущество, а не его супруге и детям. В этой связи истица Г.П. просила признать недействительными договоры дарения спорных объектов недвижимости.
Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, сославшись на следующие обстоятельства:
1. Согласно условиям договора дарения, Г.П. передала имущество в дар, а не обещала передать его в дар Г.А.
2. Довод о том, что Г.П. подарила принадлежащее ей имущество сыну взамен на то, что Г.А. должен был ухаживать за ней, не является существенным, поскольку такое обязательство одаряемого договор дарения не содержит.
3. В договоре не имеется условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2016 по делу N 33-16708/2016)
Выводы:
1. Договор дарения отличается от обещания дарения в будущем тем, что право на подаренную квартиру переходит сразу после государственной регистрации.
2. Если имеются условия о ренте и пожизненном содержании с иждивением, то эти условия должны быть включены в договор. Данный договор уже не будет договором дарения, поскольку носит возмездный характер.
3. Условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть включено в договор дарения. В этом случае имеется возможность вернуть подаренную квартиру на основании п.4 ст.578 ГК РФ.
Другие статьи на эту тему:
Могу ли я отменить дарение жилого дома моему сыну, если он умер, а внук уже продал дом?
Какие документы подавать на регистрацию отмены дарения квартиры, если одаряемый умер?
Другие статьи канала:
Мы с женой вместе платили ипотеку. Получу ли я долю в квартире при разводе?
Муж набрал кредитов без моего ведома. Присудят ли мне его долги при разводе?