Недвижимость – твердая валюта
В конце 2019 года эксперты ЦИАН провели исследование и пришли к выводу: вкладывать в недвижимость стало выгоднее, чем открывать банковские депозиты. Виной тому является систематическое снижение процентной ставки по вкладам. Так, например, за прошедший год падение средней доходности составило целых два процентных пункта. Безусловно, коронавирус и обвал рубля также сыграют негативную роль в этом процессе. Цены на квартиры, наоборот, с каждым годом растут, несмотря на воздействие внешних факторов. Данная тенденция не может не радовать собственников и позволяет говорить о недвижимости, как о самой твердой и стабильной валюте.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
Наличие свободной недвижимости станет для собственника источником пассивного дохода. Проще говоря, он всегда может сдать свою квартиру в аренду. Однако многие при этом задаются вопросом – на какой период?
Долгосрочная аренда подразумевает проживание в квартире одного жильца (или одной семьи/группы лиц) на протяжении более тридцати дней. Собственники, как правило, успевают познакомиться с арендаторами, договориться с ними о графике платежей, возложить бытовую ответственность за поломки/вызов мастера/ремонт.
Краткосрочная или посуточная аренда удобна туристам, время пребывания которых в городе/стране ограничено. С точки зрения прибыли, в первом случае собственнику обеспечена фиксированная ежемесячная плата, во втором – прибыль будет зависеть от загрузки месяца. В среднем, она составляет 24 дня, доход при этом выше в 1,5 – 2 раза ежемесячной арендной платы при долгосрочном проживании. О том, как законно сдать квартиру, мы писали ранее.
Зачастую владельцы недвижимости слышали мифы о посуточной аренде квартир. В результате чего у них может возникнуть целый ряд заблуждений на этот счет:
- мне «разнесут» всю квартиру,
- арендаторами будут недобросовестные лица, которые используют свободную жилплощадь для увеселительных мероприятий,
- квартиру не снимут из-за высокой конкуренции,
- посуточная аренда – сложный процесс, который занимает много времени
Стоит отметить, краткосрочная аренда недвижимости, безусловно, требует больше временного ресурса, в отличие от долгосрочной: новых гостей необходимо встретить/проводить, после предыдущих арендаторов прибраться, любую поломку починить как можно быстрее. Но если посмотреть на ситуацию с другой стороны: допустим, в ближайший месяц запланировано 12 заселений, а, значит, потребуется 12 раз провести уборку. Станет ли так часто этим заниматься арендатор, проживающий в квартире постоянно, например, год? Нет. А если поставить условие – предоставление жилья на срок от трех дней, – то мы избежим нежелательных пьянок и «романтических» встреч, привлекая к аренде только туристов.
Доверительное управление
Если собственник имеет свободное время, ему однозначно выгоднее сдавать квартиру посуточно. О том, как это сделать самостоятельно, можно прочитать тут. В ином случае наша компания может предложить Вам услугу доверительного управления. Все вышеперечисленные обязанности сделают за Вас профессионалы, а собственнику лишь остается просто получать прибыль. Главное, не поддаваться панике из-за происходящих в мире событий и подойти к вопросу инвестирования грамотно.
Наш сайт: https://go-spb.com/89627110404