Всякие клиенты попадались.
С кем-то просто все, а кто-то весь мозг ложечкой, да еще и с наслаждением, скушает.
Расскажу Вам случай из жизни.
Было это около года назад. Продавал квартиру-малютку в Ленинском районе, города Челябинска. Площадь квартиры была всего 17 кв. м. и это в новом доме, который прям совсем только построился.
Как в такой жить, спросите Вы? Но это же лучше чем комната в 4- комнатной квартире с соседом алкоголиком, и вечно ругающейся семейной парой (ну и когда они мирятся, не особо комфортно).
Если не изменяет память, тогда цена квартиры была в районе 700 тысяч рублей, и за небольшую сумму, сравнимую с ценой на комнату с ремонтом, вы получаете отдельную квартиру-малютку, где Вам ни кто не помешает заниматься своими делами.
Начало истории.
После проведения всех действий по подготовке квартиры к продаже, размещения ее в интернете, начались звонки потенциальных покупателей. Были назначены показы на один день, должно было приехать четыре разных человека на просмотр (по факту состоялось три показа). Первым был молодой парень, который проявил "Бешеное желание" купить квартиру, аргументируя тем, что несколькими этажами выше живет его лучший друг. Пожали руки, обсудили детали сделки, формы расчетов.
"Обрадовал" собственника квартиры.
Светлана, чудесная женщина, проживающая в Казахстане (теперь уже в прекрасной квартире в микрорайоне "Парковый", спасибо мне) Далее небольшой диалог:
- Светлана, Добрый вечер, я с хорошими новостями, Вашу квартиру покупают!
- Привет, Алексей, прекрасные новости! И что, даже без торга?
- Да, без торга! Парню очень понравилась квартира, цена у Нас в рынке, поэтому покупает за эту стоимость!
- Отлично, когда выезжать на сделку? Что с собой взять?
- Договорились на после завтра, с собой возьмите все документы на квартиру и паспорт.
- Хорошо, а задаток брать не будем?
- Думаю нет, у парня наличные, завтра подготовим договор, и сразу выходим на сделку.
- Прекрасно, буду выезжать, надеюсь дорогу не закроют! До встречи, до свидания.
- Жду Вас, До свидания.
Вот примерно такой диалог у нас состоялся. Дело было в конце зимы, как сейчас, бураны, трассы закрыты.
День сделки.
Светлана приехала, документы готовы. Время сделки обговорено днем ранее. И как вы думаете? Может ли пойти что то не так? Еще как может, и пошло!
Покупатель пропал, трубку не берет, на СМС не отвечает. Я на нервах, Светлана тоже. Ее я прям очень понимаю, отпроситься с работы, потратить деньги на билеты, на оплату коммунальных услуг, и время на дорогу.
После звонков с промежутком в 10 минут с разных номеров, наш покупатель все таки ответил, и заявил, что стоит в банке пытается снять деньги, хотя до этого необходимая сумма находились дома - по его словам. Конечно же я ему это припомнил, и тут начались отмазки, отговорки, и все на это похожее.
Итог, он просто пропал! Отключил телефон! И даже не соизволил извиниться перед продавцом!
Вывод.
С тех пор я перестал верить на слово покупателям! И всегда после слов: "Мы покупаем Вашу квартиру", я беру с покупателя задаток! Никаких Авансов, ни каких "Отвечаю, что куплю", и слов "Я что похож на несерьезного человека" не воспринимаю всерьез, и продолжаю дальше продавать квартиру. К чему это привело? Минимальный процент развала сделок, меньше потраченных нервов, ну и конечно счастливые люди с деньгами и новой квартирой!
Важно!
Задаток, без составления предварительного договора купли-продажи (ПДКП), легко оспаривается в суде.
Что такое ПДКП, и зачем он нужен, расскажу в следующих публикациях.
P.S. Квартиру продал успешно, за те же деньги, через неделю после этого случая. Естественно после слов покупателя о готовности выходить на сделку, приняли бронь на компанию от имени Светланы. Сделка прошла хорошо, покупатели даже разрешили Светлане остаться прописанной в квартире до момента получения гражданства.
Благодарю, что прочитали до конца!
Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, это очень поможет мне в его развитии.
До встречи в комментариях!
Челябинский Риэлтор