Аренда недвижимости всегда связана с рисками. А когда речь касается коммерческой недвижимости, риски всегда повышаются. Бумаги подписываются с юридическими лицами, документов и бумаг сильно больше, а стоимость помещения в разы превышает жилую недвижимость. В этой статье поговорим о том, как выбрать офис, на что обращать внимание перед выбором и какие проблемы могут возникнуть.
Арендодатели
В первую очередь перед арендой офиса необходимо узнать, кто его сдает. Всё дело в том, что арендодатель может через время передумать и расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребовать повышение арендной платы, не вернуть залог, не подписывать акт приема-передачи и многое другое. И некоторые проблемы, возможно, даже придется решать в суде.
Чтобы этих проблем не возникло, лучше найти всю доступную информацию об арендодателе, благо в интернете это сделать не сложно. Найти отзывы об арендодателе или бизнес-центре в сети, найти тех, кто уже снимал это помещение ранее, и узнать отзыв лично, узнать, как долго арендовали помещение до этого и почему перестали, выяснить, где и какие помещения еще сдает этот арендодатель и т.д. Всё это поможет отсеять плохие варианты до возникновения проблем.
Соседи
Частая проблема не только в жилой недвижимости, но и в коммерческой. И о проверке соседей, к сожалению, часто забывают.
Арендаторы соседних помещений могут доставлять множество хлопот, шуметь, загрязнять общие пространства, с соседи сверху могут даже затопить, как и в жилом помещении. Что касается коммерции в жилых домах, то в этом случае особенно важно узнать, кто живет сверху или рядом.
Проверить соседей-арендаторов можно лично во время просмотра помещения перед заключением договора. Следует выяснить, какие бизнесы арендуют офисы рядом, чем они занимаются. Это будет только во благо вам и вашим сотрудникам в дальнейшем.
Коммуникации
Для большого числа компаний важна мощность энергосети. При чем, это актуально не только магазинам, ресторанам, но и арендаторам простых офисов. Обязательно уточняйте этот вопрос перед заключением договора.
Помимо этого, рекомендуем обращать внимание на водоснабжение, отопление, канализацию, интернет и его скорость, телефонную связь и т.д. Лучше всё узнать и позаботиться заранее, чем решать проблемы после их возникновения.
Документы
Один из наиболее важных пунктов при аренде. И речь сейчас даже не идет о мошеннических схемах, всё это обязательно нужно проверять, лучше с помощью профессиональных агентов по недвижимости, юристов или сервисов, проверяющих арендодателей.
Собственники зачастую пробуют сбыть с рук помещения с проблемами. И даже если коммерция не проблемная, арендодатели вписывают почти всегда выгодные для себя и невыгодные для арендатора пункты.
Обязательно проверяйте и указывайте все нюансы в договоре: сроки аренды, возможность расторгнуть договор или повысить арендную плату, фиксируйте состояние и ремонт помещения, сроки оплаты аренды и наказания за неуплату и т.д. И тогда, даже если дело дойдет до суда, правда будет на вашей стороне.
Также по возможности будет не лишним проверить действительную площадь и планировку помещения, т.к. она может не совпасть с той, которая указана в документах. Тогда это может вылиться в штрафы от контролирующих органов.
Итак, мы рассмотрели, как выбрать офис и какие проблемы могут возникнуть. В итоге, лучше лишний раз проверить все нюансы, чем решать возникшие позже проблемы. Если у вас возникнут любые вопросы, пишите их в комментариях, а также подписывайтесь на канал.