Локация всегда была важна при выборе элитного жилья. В Москве главным ориентиром является близость к Кремлю. На локацию внутри Бульварного кольца пришлось 8% сделок на рынке дорогих новостроек в 2019 году, по подсчетам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой. Хотя тем, кто предпочитает исторический центр, переплатить придется довольно много. В среднем покупка жилья здесь в прошлом году обходилась в 180 млн рублей. Это в два раза выше, чем в целом по Москве.
Сегодня внутри Бульварного кольца девелоперы ведут продажи в 29 элитных проектах и четырех домах премиум-класса (данные Sminex). Анонсировали еще девять новых комплексов дорого сегмента. Среди самых ожидаемых премьер 2020-го председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева назвала Corinthia Hotel & Residences, Lumin House, комплексы в Большом Толмачевском, Китайгородском проезде и на Ильинке.
Гостинично-апартаментный проект Corinthia Hotel & Residences
Corinthia Hotel & Residences станет вторым отелем бренда в России (первый расположен в Санкт-Петербурге). Проект реализуют на Тверской улице, 10. Здание относится к ценным градообразующим объектам. Это дом Филиппова с булочной, кофейной и кондитерской, построенный в конце 19 века по проекту архитектора М.А. Арсеньева. В 1911 году в левой части здания открыли гостиницу «Франция», которую в 1917-м национализировали и переименовали в «Люкс». С 1953 года она носила название «Центральная».
В 2007-м гостиницу решили реконструировать, но к восстановлению так и не приступили. Спустя 12 лет компания IHI plc, собственник Corinthia Hotels Group, купила миноритарную долю в компании, основанной с консорциумом инвесторов для приобретения этого объекта. Его перестроят в гостинично-апартаментный проект класса де-люкс. Сохранят только фасад, а позади него построят до 43 тыс. кв. метров недвижимости. Здесь появится отель, а также предназначенные для продажи апартаменты – фирменные с обслуживанием. Кроме того, вдоль Тверской улицы будет представлен ритейл. Завершат строительство к 2022 году.
Клубный дом Lumin House
Премиальный клубный дом текст ссылки Lumin House построят на Славянской площади, у станции «Китай-город» и парка «Зарядье». Девелопером выступает компания Hutton Development. Это будет 8-этажный дом по проекту архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Фасады облицуют материалами с использованием матового и прозрачного стекло, что позволит свету лучше проникать в помещения. В корпусе спланировано 54 апартамента, ожидаемая средняя стоимость – 670 тыс. рублей за «квадрат». Работы закончат во второй половине 2021-го.
Комплекс в Большом Толмачевском переулке
Еще один комплекс возведут в Большом Толмачевском переулке, 5, около Третьяковкой галереи. В прошлом году компания Sminex приобрела этот земельный участок за 3,7 млрд рублей. В данный момент на площадке находятся здания «Гиредмета», большинство из которых снесут. Здесь появится проект элит-класса общей площадью 41 тыс. кв. метров, в реализацию которого инвестируют 6,5 млрд рублей. Благодаря особенностям окружающей застройки и параметрам самого здания, как заявил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов, из окон большей части квартир будет виден Кремль. Продажи откроют в конце года по цене кв. метра от 1 млн рублей.
Проект редевелопмента в Китайгородском проезде
Это проект редевелопмента зданий бывшей академии РВСН им. Петра Великого. Участок примыкает к «Зарядью» и Москворецкой набережной. На территории расположено 33 дома, 14 из которых – объекты культурного наследия или ценные градоформирующие объекты. Например, Воспитательный дом, который возвели в 18 веке по проекту архитектора Карла Бланка.
В 2017-м году власти утвердили проект реновации, после чего продали объект «Горкапстрой-гаранту» за в 10 млрд рублей. Согласно одобренной концепции, владелец отреставрирует все исторические здания. После восстановительных работ общая площадь комплекса увеличится с 133 до 174 тыс. кв. метров. Дома займут гостиницы, офисы и апартаменты. Всю территорию сделают открытой для посетителей.
Апарт-отель на Ильинке
Элитный апарт-отель на улице Ильинка расположен ближе всего к Кремлю, от которого его отделяет примерно 300 метров. Это проект редевелопмента исторических Теплых торговых рядов. Комплекс зданий построили в 19 веке по проекту архитектора Александра Никитина. Название связано с тем, что эти дома стали первыми отапливаемыми торговыми помещениями Москвы.
В прошлом году «Интеко» приобрело данный участок у Банка непрофильных активов, своего акционера. До середины 2020 года бюро Kleinewelt Аrchitekten разработает концепцию. Исторические дома планируют восстановить, интегрируя их в архитектурный ландшафт комплекса с соблюдением качественных параметров сегмента. В новый проект вложат 4 млрд рублей.