Потерять жилье из-за долга - это самый большой страх должников и заемщиков. В данной статье мы попытаемся ответить на вопрос волнующий большинство граждан нашей страны «В каких случаях можно потерять жилье за неисполнение долговых обязательств?» .
Неуплата ипотеки
По закону банк вправе взыскать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Например, при неуплате или несвоевременной суммы долга полностью или частично.
Но стоит понимать, что для банков взыскание задолженности по кредиту за счет имущества является крайней мерой. Как правило, банки стараются добиться погашения задолженности иными способами (реструктуризация долга, предоставление «кредитных каникул», изменение графика платежей). При этом запрещено взыскание на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) при наличии одновременно следующих условий:
- Сумма долга составляет менее чем 5% от размера оценки жилья по договору об ипотеке;
- Период просрочки платежа составляет менее 3 месяцев.
С другой стороны, банк вправе забрать жилье, даже если оно является единственным.
Неуплата коммунальных услуг
Если проживающий по договору социального найма не вносит коммунальные платежи более полугода (без каких-либо уважительных причин) - его могут выселить из квартиры.
Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Собственника могут лишить жилья в судебном порядке при наличии нескольких условий: если он владеет несколькими жилыми помещениями и сумма долга очень большая (равна или незначительно меньше стоимости квартиры).
При наличии задолженности за коммунальные услуги, собственники обязаны уплатить кредитору пени. Если в течение 90 дней оплата не будет произведена, то пени уплачивается. Долги не могут копиться вечно рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации (отопления, газа, света, перекроют воду).
Долги по алиментам
Уклонение от уплаты алиментов может привести должника к потере квартиры.
Если задолженность образовалась по вине лица, обязанного уплачивать алименты, то она взыскивается за весь период, в течение которого не уплачивались алименты.
При образовании задолженности по вине алиментщика, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
Взыскание алиментов производится из заработка и (или) иного его дохода. При недостаточности этого дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств. В случае недостаточности и этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
Таким образом, если задолженность по алиментам неуклонно растет, то судебные приставы могут наложить арест на квартиру должника и погасить долг за счет ее продажи. Правда, если у неплательщика алиментов жилье единственное, то изъять его не могут.
Важно знать! Несмотря на то, что единственное жилье должника изъять нельзя, судебные приставы-исполнители могут наложить арест либо запрет на распоряжение жилым помещением. Тогда жилье нельзя будет продать или обменять.