Первый квартал года стал сенсационным по количеству политических, экономических и клинических новостей. СМИ и социальные сети наперебой пестрят заголовками «Экономика рухнет из-за коронавируса», «Девальвация рубля обрушит рынок недвижимости», «Обнуление сроков - удар для бизнеса». Информационный портал Арендатор.ру решил разобраться, отразятся ли последние события на рынке коммерческой недвижимости.
Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield, уверен, что коммерческая недвижимость пострадает сильнее жилой. Дело в том, по его словам, что бизнесу понадобится время на то, чтобы переформатировать стратегии.
В среднесрочной перспективе среди проигравших будут гостиницы и ритейл, а склады возможно, станут бенефициаром турбулентности, так как компании возможно начнут формировать товарные запасы. Для офисов ситуация уникальна тем, что нынешняя совокупность факторов вынудит пересмотреть стратегии размещения, и, возможно, стандарты плотности,
- отметил эксперт.
В свою очередь, Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, считает, что рынки недвижимости значительно более инертные, и на реальных показателях краткосрочные шоки не отражаются, но создают определенный фон для текущих проектов и сделок. Говорить о реакции можно, если имеет место именно кризисная ситуация.
В офисной недвижимости краткосрочная волатильность не отразится на рынке. На спрос ситуация не повлияет, так как сохранится текущая динамика, когда девелоперы, помня о профиците площадей в 2014 году, аккуратно вводят проекты на рынок.
Для ритейла краткосрочная волатильность курса рубля также не оказывает значительного влияния. Исключение составляют те ритейлеры, которые заключили арендные договоры в валюте. Девелоперы в этом случае страдают во вторую очередь, из-за ухода арендаторов и/или необходимости выплачивать долларовые кредиты.
В среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля окажет серьезный негативный эффект. На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и соответственно снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей,
- поясняет она.
На рынок складской недвижимости краткосрочная волатильность также не влияет, отмечает Широкова.
Мы не ожидаем снижения ставок аренды, так как стоимость нового строительства не становится дешевле. После последней масштабной девальвации 2014 – начала 2015 гг. ставки аренды сохранили свои значения и начали активно снижаться только в 2017 году, но не из-за кризиса, а по причине рыночного цикла.
В данный момент мы не прогнозируем сокращения ставок аренды. Однако на рынок нового строительства может повлиять возможное повышение ключевой ставки Банком России, которое обсуждается на фоне возможного увеличения темпов инфляции,
- добавляет она.
Владимир Сергунин, партнер Colliers International, уверен, что в текущем моменте падение курса рубля может привести к краткосрочному всплеску на объекты жилой и коммерческой недвижимости как со стороны массового потребителя, так и со стороны крупных инвесторов.
Это объясняется желанием инвесторов получить поддержку для рублевых активов. В целом ввиду того что рынок недвижимости реагирует на подобные события не так быстро, как фондовый, ответной реакции можно ждать не ранее, чем через 3-6 месяцев. При сохранении ситуации возможен пропорциональный рост цен на недвижимость. В перспективе выиграют все сегменты, негативные последствия может ощутить только ритейл из-за давления покупательской способности населения,
- заключил эксперт.
________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!