Каждый из вас прекрасно знает, как нужно судиться с застройщиком – юристы (и мой сервис) постоянно трубят об этом на каждом углу. Но интернет по-прежнему полон жалобами дольщиков: мол, подал на расторжение договора из-за задержки сдачи, когда застройщик даже не известил о переносе сроков, выиграл и до сих пор жду деньги.
Засудить застройщика нетрудно (если он действительно виноват), но дольщики по-прежнему остаются и без квартиры, и без денег. Виной всему обратная сторона медали – сам суд. И его решение. Дольщики, которые считают, что легко выиграют судебный процесс и получат свои деньги обратно, легкой походкой идут в суд, «попадают» на огромные расходы и все равно остаются не с чем.
Почему так происходит?
Если вы решитесь судиться с застройщиком (тем более – самостоятельно и без помощи судебного финансирования), то вас ожидают 2 сюрприза:
- Вы можете не получить ту сумму, на которую претендуете
- Вы можете не получить вообще ничего
Первый сюрприз ждет вас во время вынесения судом решения по делу – об этом вы узнаете сразу. Например, вы считали неустойку за все время просрочки и насчитали 1 000 000 рублей. А судья решает, что вам и 200 000 рублей будет достаточно. Виной всему – Статья 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки. Эту статью обожают застройщики – благодаря ей они спасают свои бюджеты, ведь суд может снизить неустойку в 2, в 5, в 10 раз.
Это обидно – вы ведь честно и по формуле все посчитали. Долго ждали, накопилась приличная сумма. Которую потом все равно нещадно порежут в суде.
О втором сюрпризе вы можете не подозревать до победного. Представьте, что ваш застройщик обанкротился еще вчера. Ни один дольщик, будь их хоть 100, никогда не выбьет из него ни копейки. У застройщика будет железное оправдание – я банкрот, денег нет, но вы держитесь. Когда такое происходит, положенных выплат можно ждать не один десяток лет – и то, если вы вовремя включили свои требования в реестр кредиторов.
Одна проблема зависит от другой
Допустим, вы судитесь, но решение суда вас не удовлетворяет – судья урезал вам неустойку, и вы с этим не согласны. В этом случае вам предстоит длительное путешествие. А именно:
- в апелляцию
- в кассацию
- в ВС
- опять в суд первой инстанции
Все это путешествие займет года 2-3. За это время ваш застройщик банкротится. При любом решении суда (пусть оно даже будет пересмотрено и удовлетворит вас) деньги вы увидите нескоро.
Что с этим делать?
Ничего. Такова практика судов первой инстанции – дольщики не получают своих денег, слыша в суде, что:
просрочка была вынужденной мерой в связи с действиями гос.органов
размер неустойки превышает размер обязательств по договору
размер неустойки существенно превышает средние ставки процентов по кредитам в регионе
(цитата: юрист Дмитрий Некрестьянов)
Идти дальше долго и дорого. Поэтому дольщики вынуждены либо довольствоваться суммами, далекими от справедливых, либо тратить время на суд, вложив в него все деньги. Единственный выход, который я вижу – воспользоваться финансированием судебных процессов (практикой, в ходе которой расходы на суд человеку оплачивает инвестор). Да, это не отменяет всех вышеперечисленных рисков, но дольщик хотя бы не вкладывает своих денег, сил и времени. На сегодняшний день судебная практика по этому вопросу выглядит достаточно жалко, поэтому лучше отделаться «малой кровью» и позволить инвестору оплатить весь судебный процесс.