Спасибо Вам, если вы читаете этут статью до того, как приобрели квартиру.
Тем, кто уже приобрел квадратные метры, эта статья также поможет учесть важные моменты в планировке квартиры.
Городская жизнь предполагает проживание в многоэтажном доме, в квартире, в пространстве, ограниченном стенами. Хорошо, если есть свой участок. Обратившись к архитектору, вы создадите именно ту планировку, с тем количеством этажей, окон и комнат, которое необходимо именно Вам. Но абсолютное большинство новостроек, даже тех, что создают со «свободными» планировками или считаются элитными, категорически не подходят для комфортного проживания.
При покупке жилья обратите внимание на следующие моменты:
1. СВЕТ. Естественный солнечный свет в квартире. Его должно быть много. Он должен заливать всю площадь квартиры, вне зависимости от ее размеров.
2. ОКНА. Их количество должно быть равно количеству комнат, которые Вам необходимы. Темные комнаты без естественного света неприемлемы. Никакой витраж ситуацию не спасет. Откажитесь от покупки квартиры, если квартира имеет вытянутую форму с одним окном на противоположной от двери стене (дизайнеры называют такие помещения «квартиры-селедки), если конечно вы не планируете жить в одиночку и не перегораживать квартиру стенами.
3. ВИД ИЗ ОКНА. Это важно. Настолько важно, что потрясающий вид из окна является уже половиной работы над интерьером. Горы или море, лес или парк, оживленная улица или историческая застройка. В правильном интерьере вид из окна является гармоничным продолжением интерьера. Панорамное остекление квартиры добавляет воздуха и пространства. Маленькие оконные проемы с унылым видом на соседний дом хочется закрыть шторами, тем самым сузив и без того небольшую и темную комнату.
4. НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ (стены, колонны и балки). Демонтировать и перфорировать их нельзя! Исключений нет. При покупке квартиры вы наверняка мысленно представляете,где будет располагаться ваша комната. Часто планировка настолько неудачна, что поперек комнаты над вашей кроватью проходит балка. И какими бы приемами ее не обыгрывали,в пространстве она не растворится. Ее придется наглухо зашивать, а это снизит высоту ваших потолков сантиметров на 30. Вы готовы к этому? Хорошо, если изначально потолки существенно выше трех метров. Если нет, пусть застройщик поищет другого покупателя. Шахты с коммуникациями также нельзя переносить. Часто их неудачное и непродуманное расположение портит потрясающие возможные варианты планировки. Приобретая квартиру, хотя бы примерно предполагайте, где и как будут располагаться кухонный гарнитур, ванна, кровать. Дизайнер поможет, но он не волшебник. Стены не раздвинутся, потолки не поднимутся.
5. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ квартиры. Очень часто застройщики лукавят и приписывают квартире один-два квадратных метра, прибавляя к тому же полную площадь балконов, вентиляционных шахт и даже перегородок. В больших квартирах это некритично, в квартирах менее 70 квадратных метров каждый сантиметр на счету. Учтите это.
6. ВСЕ, что справа, слева, снизу и сверху от вас. Начиная от нарушений по нормам проектирования (когда лифтовая шахта или санузел соседа примыкает к стене вашей спальни, что чревато посторонним шумом), заканчивая уже завершенным ремонтом у соседей под и над вами. Поинтересуйтесь у соседей сверху, не разместили ли они ванную над вашей спальней. Нет ли плохо изолированного домашнего кинотеатра под или над вашей детской комнатой. Менялся ли материал труб отопления и водоснабжения соседями, не проходит ли канализационная труба соседа сверху над вашим обеденным столом. Побеспокойтесь о шумоизоляции, но учтите, что это уменьшит площадь вашей квартиры. Если ваша квартира на последнем этаже, изучите гидроизоляцию и утепление кровли. Если на первом – исследуйте подвал на наличие плесени, луж, а также расположение канализационных стояков в подвале, не изгибаются ли они под прямым углом непосредственно под полом вашей квартиры.
ПОДВЕДЕМ ИТОГ. Рынок жилья переполнен предложениями. Большинство предлагаемых вариантов не отвечает требованиям, предъявляемых Вами к действительно комфортной и уютной квартире.Никакая спеццена не спасет от разочарования после ремонта и дальнейшего дискомфорта при проживании. Даже дизайнер не сможет создать идеальное пространство в темной квартире с десятком углов. Высокая стоимость квартиры в элитном доме далеко не всегда предполагает удобную планировку. Скорее даже с равной вероятностью квартиры эконом-класса и бизнес-класса имеют как свои достоинства, так и недочеты. Существуют квартиры к примеру в 140-160 квадратных метров, в которых проблематично расположить 3 комнаты так, чтобы избежать темных коридоров и кухни в дальнем углу от входа. Так, небольшие квартиры правильной формы в 50 квадратных метров способны вместить в себя 2 комнаты без ущерба освещению даже самых дальних уголков. При покупке квартиры не забывайте про здравый смысл и про то, что приобретенное вами пространство должно как можно точнее подходить под ваши пожелания.